Souterrainwohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung, Terrasse und Stellplatz - Gebotsverfahren
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Souterrainwohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung, Terrasse und Stellplatz - Gebotsverfahren

Wohnung in 53332 Bornheim / Walberberg

Baujahr1971
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2110161

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bornheim-Walberberg unweit der Straßenbahn. Es erwartet Sie eine helle und gemütlich gestaltete Wohnung auf ca. 70m² Wohnfläche mit großer Terrasse und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht). Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung (die Wohnung müsste in diesem Fall allerdings für maximal 1 Jahr an die Verkäuferin vermietet werden).

Objektdaten

Objekt ID
K2110161
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahr 1971 befindet sich im Kellergeschoss (Souterrain) eines 6-Parteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den großzügig geschnittenen Schlafbereich mit Terrassenzugang, sowie in das kleine aber feine Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Das Badezimmer wurde 2012 renoviert und ist mit einer Eckdusche, WC, Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. Hier wurden zudem moderne graue Fliesen gelegt.

Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch direkten Zugang auf die Terrasse, welche Ihnen angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein garantiert. Vor der Terrasse steht Ihnen ein eigener großer Gartenanteil zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Zudem befindet sich am Ende der Terrasse ein Abstellraum welcher als Lagerraum genutzt werden darf. Hier handelt es sich allerdings um kein Sondernutzungsrecht, sodass der Rechtsnachfolger der erneuten Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Auch hier spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche.

Der Schlafbereich sowie das Büro sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Diele, das Badezimmer und der Wohn- und Essbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 1999.

Eine Waschküche, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, welcher vom eigenen Garten zugänglich ist, runden das Kaufangebot ab. Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 200,00€/mtl., wovon 16,66€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 160/1000.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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