Renovierte Eigentumswohnung mit Loggia, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage | K2001106R

Wohnung | 53340 Meckenheim | Objekt-ID: K2001106R

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2001106R

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Stockwerk

2

Wohnfläche ca.

85 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2001106R.

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Renovierte, gepflegte Wohnung mit Charme in zentraler Lage von Meckenheim!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 85m² Wohnfläche mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Hier können Sie nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit praktischem Einbauschrank. Linksseitig kommen Sie in einen der Schlafbereiche. Dieser Bereich ist mit Teppichboden ausgelegt und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Rechter Hand gelangen Sie in das weiß geflieste Gäste-WC sowie in das moderne, innenliegende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken sowie Handtuchheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahr 2018 wurden sowohl das Gäste-WC und auch das Badezimmer erneuert. Folgen Sie der Diele geradeaus erreichen Sie am Ende der Diese das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dort lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre.

Lage

Rechter Hand am Ende der Diele gelangen Sie in den Essbereich. Von hier haben Sie den Zugang in einen weiteren Schlafbereich sowie in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.

Die Diele sowie das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Dieser wurde vor zwei Jahren komplett überarbeitet. Die Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und die Küche verfügt über einen hellen PVC-Boden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt Verglast (Baujahr 2009). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Meckenheim-Merl. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter Edeka und Aldi) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.rick@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-85

team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

28. September 2018

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
63,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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