Moderne Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Loggia und Tiefgaragenstellplatz - provisionsfrei!

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Moderne Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Loggia und Tiefgaragenstellplatz - provisionsfrei!

Wohnung in 53340 Meckenheim

Baujahr1996

Wohnfläche78 m²

Zimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2009140

Lassen Sie sich begeistern – gepflegte Wohnung mit Charme in zentraler Lage von Meckenheim!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohnung im Dachgeschoss welche Ihnen eine Wohnfläche von 78 m², verteilt auf 3 Zimmer bietet. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem kleinen, aber dennoch ansprechend gestalteten Dielenbereich wieder. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die gut geschnittene Küche. Rechter Hand erreichen Sie das geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Waschbecken und WC auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Diele geradeaus folgend, finden Sie sich im Wohn-Essbereich der Wohnung wieder. Großzügig geschnitten und mit einem Stäbchenparkettboden ausgelegt, bietet dieser Raum Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum zur freien Entfaltung. Von hier haben Sie außerdem den Zugang in zwei gemütliche Schlafbereiche sowie auf den Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf, bietet Ihnen die Abstellkammer.

Objektdaten

Objekt ID

K2009140

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

78 m²

Baujahr

1996

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. März 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
109.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihre Waschmaschine können Sie im Waschraum des Objektes unterbringen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Hauses.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, welche durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung.

Ihre neue Wohnung wurde zum 25.02.2011 zu einem Mietpreis v on 530,00€ vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 180,00€. Da die Mieter auch weiterhin an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind, handelt es sich hier um eine attraktive Kapitalanlage.

Auf die Wohnung entfallen Miteigentumsanteile in Höhe von 82,21/1.000steln. Der dazugehörige Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 rund 4.038,30 €.
Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich 281,20 €. Hiervon werden 77,64 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.