Großzügige 145m² Maisonettewohnung mit Garten, Loggia, offenem Kamin und Garage am neuen Markt
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Großzügige 145m² Maisonettewohnung mit Garten, Loggia, offenem Kamin und Garage am neuen Markt

Wohnung in 53340 Meckenheim

Wohnfläche145,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1912166

Großzügige Maisonette Wohnung mit Doppelhaushälften-Charakter.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese Eigentumswohnung unweit des „Neuen Marktes“ verteilt ihre 145 m² auf zwei Etagen mit vier Zimmern. Über einen gepflasterten Weg durch den begrünten Vorgarten gelangen Sie zu Ihrer eigenen Eingangstür. In der Diele empfängt Sie zunächst der braun geflieste Boden. Rechts befindet sich der Treppenaufgang in das erste Obergeschoss. Dem gegenüber finden Sie den Zugang zum Treppenhaus, über welches Sie Ihren Kellerraum sowie die Waschküche erreichen.

Hinter dem Treppenaufgang befindet sich zusätzlich ein Gäste WC, durch welches Sie außerdem Zugang zu dem praktischen Abstellraum haben. Links der Diele erreichen Sie die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum und kann vom neuen Eigentümer erworben werden. Durch die Küche sowie die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie geradeaus das Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich befindet sich auf einer Empore und ist durch eine kleine Brüstung sowie zwei Stufen klar vom Wohnbereich getrennt.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin sowie hellem Laminatboden ausgestattet. Der verglaste Erker sowie der Terrassenzugang verleihen dem Raum zusätzlich Helligkeit und dadurch eine angenehme Atmosphäre. Der Garten bietet genügend Platz für ruhige Grillabende oder zum beisammen sein mit Freunden.

Objektdaten

Objekt ID
K1912166
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
238.200 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im ersten Obergeschoss befinden sich rechter Hand zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Kopfseitig der Diele befindet sich ein gemütliches Wannenbad. Die Diele verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Linker Hand gelangen Sie in eine weitere kleine Diele, an welche ein Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer grenzen. Dieses verfügt über eine eigene Loggia, welche zum entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist in einen Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt. Das gesamte Obergeschoss ist bis auf die Badezimmer mit Teppichboden ausgelegt.

Die Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern sind bis auf die WC´s in einem Baujahrtypischen hellgrün gehalten. Die Wände wurden mit grün/beigen Fliesen verkleidet. Für den Bodenbelag wurden ebenfalls grüne- bzw. im Erdgeschoss braune Fliesen gewählt.

Durch die besondere Aufteilung sowie die Gartennutzung erweckt diese Eigentumswohnung durchaus den Eindruck, dass man sich in einer Doppelhaushälfte befindet. Die vorhandene Garage in dem naheliegenden Garagenhof rundet das Angebot ab.

Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung mit Holzrahmen. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Auch für Kapitalanleger ist dies also ein interessantes Objekt. Grundsätzlich weist die Wohnung einen gewissen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Meckenheim. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
52.90 kWh/(m²·a)
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