Kapitalanlage gesucht? Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon in Top-Lage von Alfter
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Kapitalanlage gesucht? Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon in Top-Lage von Alfter

Wohnung in 53347 Alfter

Baujahr1970
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2207164

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Alfter mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1970 und besticht durch eine sehr gute Lage. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID
K2207164
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
164.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite steht Ihnen ein Abstellraum mit vielen Verstaumöglichkeiten zur Verfügung.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich wurde mit einem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Ein Fenster versorgt Sie hier mit ausreichend Licht und Frischluft.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ein großes Fenster versorgt Sie auch hier mit Frischluft. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Am Ende der Diele befindet zum einen der Küchenbereich (die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist kein Bestandteil des Angebots), und zum anderen der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert erreichen Sie den Balkon (Süd Ausrichtung) und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Der Schlafbereich, sowie der Wohn-Essbereich sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest.

Im Jahr 2012 wurde eine Renovierung durchgeführt, welche folgende Punkte beinhaltet:

- Parkett abgeschliffen und versiegelt
- Neue Innentüren
- Hochwertige Fliesen in Badezimmer und Küche
- Neues Hänge-WC und Waschtisch mit Vorbauinstallation

Eine Balkonsanierung fand im Jahr 2021 statt und eine neue Markise wurde 2020 angebracht.

Die Fenster im Schlafzimmer, sowie im Wohn-Essbereich sind aus 2014. Die restlichen Fenster sind aus 1980. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus 2021. Da die Hausverwaltung keinen neuen Energieausweis erstellt (aktueller noch bis 2027 gültig), steht in den Energiedaten noch Öl als wesentlicher Energieträger.

Ein eigener Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 330,00€/mtl., wovon 119,00€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 238/10.000stel.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.09.2013 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 5.220,00€. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter und Duisdorf vertreten. Ein Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben Discounter auch Baumärkte, Drogerien und Möbelgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Ein Bahnanschluss der S-Bahn Voreifel, welcher Bonn und Euskirchen miteinander verbindet ist ca. 1,6 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A565, sowie zur A61 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus gibt es in Richtung Köln die Möglichkeit, die Stadtautobahn über eine Bundesstraße zu Umgehen. Dies kann zu Stoßzeiten einen kürzeren Zeitaufwand bedeuten.

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