Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und zwei Balkonen in ruhiger Lage von Alfter | K2510189

Wohnung | 53347 Alfter | Objekt-ID: K2510189

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2510189

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1997

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

98 m²

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2510189

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Höhenlage von Alfter. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Lage

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Die Diele bildet das zentrale Herzstück und führt Sie in alle Räumlichkeiten.

Linker Hand erreichen Sie die beiden Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer, rechts daneben, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Fußbodenheizung im Bad, in der Küche und im Flur sorgt für zusätzliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

Rechter Hand neben dem Badezimmer liegt die Küche, in der Sie Ihre Traumküche frei gestalten können.

Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Zugang zu zwei Balkonen besticht. Beide Balkone bieten eine herrliche Aussicht und laden zum Entspannen in der Sonne ein.

Ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist seit Juni 2007 durchgängig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 715 €, hinzu kommen 35 € für die Garage.

Aus Gründen des Mieterschutzes werden Innenaufnahmen nur im Exposé dargestellt. In der Anzeige werden ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Die derzeitigen Mieter tendieren dazu, zukünftig auszuziehen, was perspektivisch auch eine Eigennutzung interessant macht.

Die Miteigentumsanteile betragen 190 / 1000stel das monatliche Hausgeld liegt bei 417,29 Euro.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Alfter, einer charmanten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Lage verbindet auf ideale Weise das Leben im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Komfort.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 18 verbinden Alfter in kurzer Zeit mit Bonn, Brühl und Köln. Auch die Autobahnen A555 und A565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und flexible Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder und Wiesen rund um Alfter sind ebenso beliebt wie Besuche im Kottenforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen. Außerdem gibt es verschiedene Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Cafés, die zur Lebensqualität vor Ort beitragen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Bonn und Köln sowie das angenehme Wohnumfeld mit viel Charme und gewachsenem Charakter. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christin Balg

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

m.balg@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-93

team7@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Gasheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

14. Dezember 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
108,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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