Bezugsfrei! Großzügige Dreiraumwohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz in Alfter / Oedekoven | K2511204
Wohnung | 53347 Alfter / Oedekoven | Objekt-ID: K2511204
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2511204
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Diese ansprechende und gut geschnittene Drei- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Alfter-Oedekoven und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen hohen Wohnkomfort.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Im Treppenhaus haben Sie die Wahl zwischen der Treppe oder dem komfortablen Aufzug, der Sie bequem in die zweite Etage bringt, in der sich die Wohnung befindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume miteinander verbindet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Linker Hand befindet sich eine kleine, geschickt platzierte Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet und für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.
Lage
Ein paar Schritte weiter auf der rechten Seite erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist zeitlos und pflegeleicht in Weiß gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, sowie einem Waschbecken. Ein Abluftgerät sorgt für eine angenehme Belüftung und rundet die funktionale Ausstattung des Badezimmers ab.
Zurück in der Diele gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank zur Verfügung, sodass Sie sich eine gemütliche und erholsame Schlafumgebung gestalten können.
Der Diele links weiter folgend erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie weitere individuelle Einrichtungsideen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Diese bietet genügend Platz für Outdoor-Möbel und lädt dazu ein, Stunden im Freien zu verbringen. Sei es beim Frühstück, beim Lesen oder am Abend.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller.
Die Miteigentumsanteile betragen 16,230/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 399€.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Alfterer Ortsteil Oedekoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Bundesstadt Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn und das Kölner Umland.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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