Rheinbach-Stadt! Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Kfz-Stellplatz in Top-Lage!
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Rheinbach-Stadt! Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Kfz-Stellplatz in Top-Lage!

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche58,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sehr verehrte Kunden,

die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und daher sehen wir uns gezwungen auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim zu schließen. Unsere Mitarbeiter arbeiten ab dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir zurzeit keine Besichtigungstermine durchführen! Sie haben zwischenzeitlich die Möglichkeit Ihre Wunschimmobilie virtuell mittels eines 360° Rundgangs zu besichtigen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Wir informieren Sie umgehend sobald es uns wieder möglich ist Termine anzubieten. Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter.

Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne telefonisch unter der Durchwahl (02226) 88 399-84

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder mieten?
Unser Immobilienteam erreichen Sie unter (02226) 88 399-81

Fragen jeglicher Art per E-Mail senden Sie bitte an: kontakt@guetelhoefer.com
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Objektdaten

Objekt ID
K2002107R
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
58,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
158.700 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit KFZ-Stellplatz in Top-Lage von Rheinbach.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung in Rheinbach-Stadt bietet 58QM verteilt auf 2 Zimmer, Diele und Badezimmer. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele mit Gegensprechanlage und Einbauschrank wieder. Von hier rechtsseitig erreichen Sie die großzügige Wohnküche. Linksseitig der Diele gelangen Sie in das seniorengerechte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie in das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über ein neuwertiges Alarmsystem.

Die Wohnküche sowie die Diele sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und manuelle Rollläden.
Ein Kellerplatz bietet weiteren Stauraum – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)
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