Rheinbach-Stadt: Solides Investment! Moderne Zweiraumwohnung mit Balkon und Garage - Gebotsverfahren
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Rheinbach-Stadt: Solides Investment! Moderne Zweiraumwohnung mit Balkon und Garage - Gebotsverfahren

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1998
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2204136

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Rheinbach! Hier wartet Ihre neue Eigentumswohnung auf Sie! Auf praktischen ca. 55m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1998 und befindet sich im Dachgeschoss. Bei dem Haus handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches unterkellert ist.

Das Haus befindet sich in einer gut gelegenen Nebenstraße von Rheinbach, unweit des Freizeitparkes, dem Erlebnis- und Sportbad Monte Mare und der in Rheinbach ansässigen Kaserne. Sie erreichen das Gebäude über eine kleine, nicht befahrbare und ruhige Stichstraße. Nach drei Stufen betreten Sie das Haus durch die Hauseingangstüre, die in drei Glasinlays aufgeteilt ist. Hier befinden sich rechter Hand die Briefkästen des Hauses. Auf jeder Etage des Treppenhauses ist ein bodentiefes Fenster vorhanden, um eine gute Beleuchtung zu gewährleisten. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich auf der Empore vor der Wohnungseingangstüre, rechter Hand die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Es handelt sich dabei um eine Gas-Brennwerttherme aus Dezember 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Objektdaten

Objekt ID
K2204136
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.08.2022
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
73.86 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Eingangsdiele der Wohnung birgt den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Sie ist weiß gefliest und verfügt über den Sicherungskasten der Wohnung. Von hier aus finden Sie rechter Hand den praktischen Abstellraum und den Zugang zu dem Wohnbereich, sowie der Küche.

Die Küche ist mit einer nicht tragenden Wand zum Wohnzimmer abgegrenzt. Sie ist weiß gefliest und mit Einbauten ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über eine Fensterfront aus dem Jahr 2018, die gleichzeitig als Zugang für den nach Süden ausgerichteten Balkon dient. Der Balkon ist mit einem Kunststoffdach ausgestattet, um vor Witterung zu schützen.

Wieder zurück in der Diele erreichen Sie linker Hand das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist weiß gefliest und in Richtung Norden ausgerichtet. Das Bad ist durch ein Fenster tagesbelichtet und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Es wurden weiße Fliesen für den Boden und die Wände gewählt, die im oberen Drittel eine Verzierung vorweisen. Eine Ablage befindet sich auf der Wand über dem Waschbecken und über die Länge der Wand des Fensters. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenstellplatz im Bad vorhanden, welcher Ihnen lange Wege spart.

Alle Fenster bis auf die Front im Wohnzimmer sind aus 1998. Sie sind zwei-fach isolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar, die restlichen manuell.

Zu dem Haus gehört ein begrünter Gartenteil, der in der Gemeinschaft genutzt werden kann. Zusätzlich gehört zu der Wohnung eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerraum im Sondereigentum zugeordnet.

Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung belaufen sich auf 2.508/10.000. Eine externe Hausverwaltung wurde bestellt und beginnt mit Ihrer Tätigkeit ab Juli 2022.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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