Für Kapitalanleger! Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freizeitparknähe
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Für Kapitalanleger! Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freizeitparknähe

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1969
Wohnfläche67 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2212209

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Rheinbach. Hier erwartet Sie in der 2. Etage eines 8 Parteienhauses aus dem Jahr 1969, Ihre neue Eigentumswohnung. Auf 3 Zimmer verteilen sich hier ca. 67m2 Wohnfläche. Die gesamte Anlage verfügt über mehrere Häuserreihen, die durch einladende, breite Grünstreifen als Garten voneinander getrennt sind.

Die Wohnung ist seit 24 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Eine sichere Mieteinnahme ist somit gewährleistet.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihre neue Wohnung und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über einen Einbauschrank und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Durch eine Türe mit einem Ornamentglas-Umbau in Richtung des Wohnzimmers, ist eine gute Tagesbelichtung gegeben.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche. Diese verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden. Der Fliesenspiegel an der Wand ist in weiß gehalten. In der Küche befindet sich der Stellplatz und der Anschluss für eine Waschmaschine.

Objektdaten

Objekt ID
K2212209
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Der Boden ist mit einem echten Stäbchenparkett belegt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Dem Flur weiter folgend, befindet sich geradeaus das Badezimmer, welches mit WC, Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Wände sind in halber Höhe in rosa gefliest. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine zusätzliche Lüftung.
Linker oder rechter Hand gelangen Sie in die beiden ideal geschnittenen Schlafzimmer. Das Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Hier wurde ebenfalls ein Linoleumboden verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerverschlag im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Direkt vor der Wohnungsanlage befinden sich über beide Straßenseiten öffentliche KFZ-Stellplätze. Des Weiteren befindet sich ein weiterer Parkplatz neben dem letzten Haus der Anlage. Hier können die Bewohner der Anlage parken, es gibt jedoch keine direkte Stellplatzzuordnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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