Frisch renovierte und bezugsfreie Stadtwohnung mit Einbauküche, großem Balkon, Garage und Aufzug
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Frisch renovierte und bezugsfreie Stadtwohnung mit Einbauküche, großem Balkon, Garage und Aufzug

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1968
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2303122

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde für den Verkauf komplett frisch durch ein lokales Malerunternehmen gestrichen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 87m², welche sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen Abstellraum aufteilt. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der Boden und die Wände sind mit weißen Fliesen belegt worden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt.

Objektdaten

Objekt ID
K2303122
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ebenfalls linksseitig befindet sich die geflieste Küche mit Fenster. Sie ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet, welche in der Immobilie verbleibt und im Kaufpreis inkludiert ist. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenplatz vorhanden, welcher Ihnen lange Wege erspart.

Geradeaus erreichen Sie das erste großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand in den Abstellraum sowie in den großen Wohn- und Essbereich. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über ein Einbauregal.

Der geräumige Wohn- und Essbereich verfügt über riesige Fensterfronten und den Zugang auf die großzügige Loggia. Von hier aus haben Sie einen sensationellen und freien Blick auf die Felder und Wiesen. Durch den hochwertigen Parkettboden und die hellen Wände, können Sie sich im Wohn- und Essbereich Ihren absoluten Wohlfühlort einrichten.

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich aufgrund der Größe optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbietet.

Ein großer Kellerraum sowie eine Garage runden das Kaufangebot ab. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Böden in der Diele und in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer verfügen über zeitlosen Fliesenboden.

Eine am Haus befindliche Garage rundet das Angebot ab. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1/11. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 384.-Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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