Kapitalanlage oder eigene Nutzung - Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon in Freizeitparknähe
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Kapitalanlage oder eigene Nutzung - Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon in Freizeitparknähe

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1969
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg| Objektnummer: K2311196

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Sie sind auf der Suche nach einem neuem Zuhause oder einer Kapitalanlage?

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihre neue Wohnung im zweiten Obergeschoss und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über einen Einbauschrank und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zudem sorgen die Gegensprechanlage und das Sicherheitsschloss an der Haustür für einen höheren Sicherheitskomfort.

Im Eingangsbereich zur Linken befindet sich das Schlafzimmer. Die zwei Fenster versorgen das Schlafzimmer mit genügend Tageslicht. Das Schlafzimmer sowie die Diele und die Küche wurden mit einem grauen Linoleumboden ausgestattet.

Den Flur entlang auf der linken Seite befindet sich die Küche, hier können Sie Ihre eigene Traumküche realisieren und nach Ihren eigenen Wünschen anpassen.

Objektdaten

Objekt ID
K2311196
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nur ein paar Schritte weiter erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Die Wände sind in halber Höhe in rosa gefliest und der Boden ist mit Mosaikfliesen belegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer.

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Der Boden ist mit einem echten Stäbchenparkett belegt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist ringsum mit Fenstern versehen, um einen Loggia-Charakter zu erschaffen. Somit kann man den Balkon auch optimal bei schlechtem Wetter nutzen.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch in der Küche anschließen, da dort ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, sodass Sie sich den Gang in den Keller sparen können.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 429,00 €/mtl., wovon 149,50 €/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 897/ 100.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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