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Solide vermietete Dreiraumwohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz in zentraler Lage
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2406146
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Sie sind auf der Suche nach einer solvent vermieteten Kapitalanlage im Herzen von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht am Ende Ihrer Suche angelangt.
Die 85m² große Dreiraumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Um die Wohnung zu erreichen, können Sie das sehr gut gepflegte Treppenhaus nutzen oder den regelmäßig gewarteten Personenaufzug wählen. In beiden Fällen lässt sich die Etage gut erreichen.
Nach dem Passieren der Wohnungstür gelangen Sie in eine geräumige Diele, die in L-Form verläuft und als praktischer Verteiler die Räumlichkeiten miteinander verbindet.
An einem praktischem Einbauschrank vorbei, befindet sich zunächst auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einer Duschwanne und einer Abluft, bietet das hell geflieste Badezimmer noch den Anschluss für eine Waschmaschine.
Der Diele weiter folgend befindet sich noch ein Gäste-WC auf der rechten Seite. Ebenfalls mit hellen Fliesen versehen, wurde das WC mit einem Waschbecken, einem Stand-WC und einem Durchlauferhitzer ausgestattet.
Ausstattung
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Weiter auf der rechten Seite gelangen Sie nun durch einen Durchgang in eine kleine Diele. In dieser Diele befindet sich ein weiterer praktischer Einbauschrank.
Das erste Zimmer, das Sie über die Diele erreichen, ist als Kinderzimmer oder Büro eine denkbare Option. Neben dem Platzangebot besticht der Raum noch mit seinen bodentiefen Fenstern.
Nur eine Tür weiter findet sich das Elternschlafzimmer. Ideal auch für große Schlafzimmermöbel geeignet, kann hier ein ganz eigener Rückzugsort geschaffen werden.
Zurück in der großen Diele befindet sich auf der rechten Seite nun die Küche der Wohnung. Dieser langgezogene Raum bietet viel kreativen Platz, damit Sie Ihre Traumküche gestalten können. Das Fenster sorgt beim Kochen für eine schöne Aussicht.
Der letzte Raum in dieser Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Dieser befindet sich auf der Kopfseite der Diele und bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliches Wohnzimmer.
Den angrenzenden Balkon erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster. Lassen Sie hier einen langen Tag gemütlich ausklingen. Auch für die ein oder andere Pflanze findet sich hier ein Plätzchen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und einen KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude.
Die Wohnung ist seit Juli 2018 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt 644,- Euro monatlich. Der Stellplatz wird mit 20,- Euro monatlich berechnet. Das Hausgeld liegt bei 352,- Euro monatlich.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden.
Für eine angenehme Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 befeuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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