Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnkomfort, Balkon und Stellplatz in Rheinbach / Stadt | K2509180

Wohnung | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2509180

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2509180

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Wohnfläche ca.

84 m²

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2509180

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In einer ruhigen Wohngegend von Rheinbach, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², hellen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in stadtnaher Lage.

Derzeit wird die Wohnung von einem Familienmitglied der Eigentümer bewohnt, das bereits aktiv eine neue Wohnmöglichkeit sucht. In absehbarer Zeit wird die Immobilie daher bezugsfrei und bietet dem künftigen Eigentümer attraktive Optionen – sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 53/1.000stel und für den Kfz-Stellplatz auf 1/119tel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 389,50- Euro und für den Kfz-Stellplatz ca. 20,00€

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Dielenmöbel bietet.

Linker Hand öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und die flexible Raumgestaltung der Wohnung unterstreicht.

Die Küche präsentiert sich funktional und gemütlich zugleich. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt. Die hellen Fronten und die durchdachte Aufteilung bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum, während ein großes Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine angenehme Kochatmosphäre schafft.

Lage

Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, die dank ihrer Helligkeit und ihres klaren Zuschnitts ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Beide Räume lassen sich vielseitig nutzen – etwa als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Gäste- und Arbeitszimmer. Durch die flexible Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Stil. Es ist vollständig mit warmen, beigen Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Neben einer Dusche verfügt das Bad über ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und optimale Belüftung – ideal, um den Raum stets frisch und freundlich zu halten.

Ein separater, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien, Reinigungsgeräte oder Vorräte und trägt dazu bei, den Wohnbereich stets aufgeräumt zu halten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein eigener Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses rundet das Angebot ab – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Das Gebäude wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungswünsche.

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Rheinbach kombiniert helle, großzügige Räume mit praktischen Ausstattungsdetails wie einem Balkon, einer Abstellfläche, einem Kellerraum und eigenem Stellplatz – ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und angenehmes Wohnambiente legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr Ansprechpartner

Lucie-Marie Pyringer

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

l.pyringer@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-817

team5@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. Juli 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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