Kapitalanlage oder eigene Nutzung?! Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon in Freizeitparknähe | K2512215

Wohnung | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2512215

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2512215

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Wohnfläche ca.

74 m²

Verfügbar ab

01.04.2026

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2512215

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In attraktiver Lage von Rheinbach-Stadt, in unmittelbarer Nähe des beliebten Freizeitparks und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2026 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 780,00 € ergibt. Ab dem 01.04.2026 wird die Wohnung bezugsfrei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 2.353/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 €, wovon 88,85 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der durch seine moderne anthrazitfarbene Fliesengestaltung einen zeitgemäßen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine, geschickt integrierte Nische mit Einbautür, die zusätzlichen Stauraum bietet und als praktische Abstellmöglichkeit dient.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der moderne, helle Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Note und schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und zeitgemäßem Design. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Lage

Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung und hochwertigen Materialien ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Auch hier setzt der anthrazitfarbene Fliesenboden stilvolle Akzente.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Der moderne Vinylboden sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre und macht den Raum zu einem idealen Rückzugsort. Dank der großzügigen Fenster ist auch dieser Raum lichtdurchflutet und gut möblierbar.

Das Badezimmer ist hell gefliest und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet durch seine freundliche Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die weißen Innentüren mit Glaselementen im oberen Bereich, die zusätzliches Tageslicht in Flur und Nebenräume lassen und die Wohnung insgesamt besonders offen und hell wirken lassen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.

Im Zuge der Balkonsanierung der gesamten Wohnanlage wurde ab dem 01.07.2023 eine Sonderumlage erhoben, die über einen Zeitraum von vier Jahren bis zum 30.06.2027 zu zahlen ist. Die Sonderumlage wird vierteljährlich in Raten von jeweils 860,00 € fällig.

Bis zum heutigen Zeitpunkt wurden bereits 11 Zahlungen mit einer Gesamtsumme von 9.460,00 € geleistet. Die letzte Zahlung der aktuellen Eigentümer erfolgte für das erste Quartal 2026. Ab dem zweiten Quartal 2026 ist die Sonderumlage vom neuen Eigentümer weiterzuführen und vierteljährlich in Höhe von 860,00 € zu zahlen. Der noch offene Restbetrag beläuft sich derzeit auf ca. 4.300,00 €.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe des Freizeitparks, ihre helle und moderne Ausstattung sowie durch ihre flexible Nutzbarkeit. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohn- und Wertperspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Ebenso der Freizeitpark und die Schwimm- und Saunalandschaft “Monte Mare” sind fussläufig in nur fünf Minuten zu erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr Ansprechpartner

Lucie-Marie Pyringer

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

l.pyringer@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-817

team5@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. Februar 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
130,90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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