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Für Kapitalanleger in Freizeitparknähe! Modernisierte und solide vermietete Dreiraumwohnung
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2602112
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich Willkommen in der beliebten Stadt Rheinbach. Hier erwartet Sie in der 4. Etage eines 8 Parteienhauses aus dem Jahr 1969, Ihre neue Eigentumswohnung. Auf 3 Zimmer verteilen sich hier ca. 68m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage verfügt über mehrere Häuserreihen, die durch einladende, breite Grünstreifen als Gärten voneinander getrennt sind.
Die Wohnung ist seit Mai 2022 an den aktuellen Mieter vermietet. Eine sichere Mieteinnahme in Höhe von 8.820, -€ p.a. ist somit gewährleistet.
Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihre neue Wohnung und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über einen praktischen Einbauschrank und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Eine offene Verbindung zu dem Wohn-/Esszimmer bietet ein herrliches offenes Raumgefühl und eine angenehme Tagesbelichtung der Eingangsdiele. Der Boden ist mit weißen Fliesen versehen und bietet einen modernen und sauberen Empfang.
Linker Hand gelangen Sie über die offene Verbindung in das großzügige Wohn-und Esszimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Der Boden ist mit einem modernen Vinylbelag ausgestattet worden. Die Fensterfront bietet gleichzeitig den Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Der Balkon wurde im Jahr 2025 modernisiert und hat ein neues Geländer und einen neuen Boden erhalten.
Ausstattung
Rechter Hand von der Eingangsdiele, gelangen Sie in die Küche. Es handelt sich dabei um einen eigenen, abgeschlossenen Raum. Die Kücheneinbauten sind nicht Teil der Mietsache und werden nicht mit veräußert. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen belegt worden.
Dem Flur weiter folgend, befindet sich geradeaus das im Jahr 2020 kernsanierte Badezimmer, welches mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich wurde hier ein Waschmaschinenanschluss verbaut, um sich den Gang zur Waschküche im Untergeschoss des Hauses zu sparen. Die Wände sind in voller Höhe in beige gefliest. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik belegt. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine zusätzliche Lüftung.
Linker und rechter Hand gelangen Sie jeweils in die ideal geschnittenen Schlafzimmer. Beide Räume wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Aktuell wird das rechte Zimmer als Hauptschlafzimmer und das Linke als Kinderzimmer genutzt.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerverschlag im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Direkt vor der Wohnungsanlage befinden sich auf beiden Straßenseiten öffentliche KFZ-Stellplätze. Des Weiteren befindet sich ein weiterer Parkplatz neben dem Haus, welcher der Anlage zugeordnet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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