Erstklassige Innenstadtlage! Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz - provisionsfrei!

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Erstklassige Innenstadtlage! Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz - provisionsfrei!

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1921

Wohnfläche79 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer:K2009145

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich diese gemütliche Altbauwohnung im Herzen von Rheinbach nicht entgehen lassen.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung. Es erwartet Sie eine großzügige und helle Wohnung auf ca. 79m² Wohnfläche mit gemütlichem Balkon.

Die Wohnung aus dem Jahr 1921 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Badezimmer, welches 2003 erneuert wurde sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Dusche. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Rechter Hand steht Ihnen ein Schlafbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon. Dort lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, so dass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Die Balkone wurden im Jahr 2013 erneuert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil, welchen Sie durch den Hausflur erreichen.

Objektdaten

Objekt ID

K2009145

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

79 m²

Baujahr

1921

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. September 2018

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
120.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2003.

Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt inzwischen seit 44 Jahren. Der aktuelle Mietvertrag wurde zum 01.06.2004 zu einer Kaltmiete von 495,00 € inklusive Stellplatz und monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 95,00 € vermietet. Die Mieter sind auch weiterhin an einer langfristigen Weitervermietung interessiert.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 141,594/1000stel. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 210,00 € wovon 59,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 betrug 707,97 €.

Eine attraktive Kapitalanlage im Herzen der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.