*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Citywohnung mit großem Balkon direkt am Freizeitpark
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*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Citywohnung mit großem Balkon direkt am Freizeitpark

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1710146

Sie suchen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in begehrter Lage Nähe des Rheinbacher Freizeitparks? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden den Ihre neue Mieterin ist gerade eingezogen und zahlt Ihnen eine Netto-Kaltmiete von 5.760.- Euro im Jahr!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710146

Die Wohnung welche Sie über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen, befindet sich in der 3. Etage eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1967. Direkt vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze in ausreichender Anzahl.

Von dem großzügigen Flur Ihrer Wohnung aus, erreichen Sie linker Hand das Bad welches mit blauen keramischen Fliesen ausgestattet ist und über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Objektdaten

Objekt ID
K1710146
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
74 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
17. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Flur bietet Ihnen eine große Nische welche ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet. Alternativ könnte hier auch Ihr Schreibtisch seinen Platz finden und somit ein Arbeitsplatz entstehen. Ihre Gäste begrüßen Sie schon über die Gegensprechanlage und öffnen ihnen die Hauseingangstür von Ihrer Wohnung aus. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer das durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet wird. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode oder einen Schreibtisch.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Gebäudes. Beiden Räumen ist ein großer Balkon vorgelagert der über das Wohnzimmer erreicht wird. Der großzügige Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für Ihre Couchgarnitur sowie für einen gemütlichen Essplatz. Durch die Glaseinsätze links und rechts von der Wohnzimmertür gelangt auch Tageslicht in den Flur. Der breite Balkon ist überdacht und lädt an warmen Tagen zum Frühstücken im Freien ein. Der Kellerraum bietet Ihnen weitere Stellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt nur wenige Schritte entfernt vom beliebten Rheinbacher Freizeitpark. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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