*VERKAUFT!* 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage plus 2-Raum Gewerbeeinheit in Wohnraumqualität
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*VERKAUFT!* 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage plus 2-Raum Gewerbeeinheit in Wohnraumqualität

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche110 m²
Zimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1801103

Topchance für Kapitalanleger – 2 Wohnungen zum Preis von einer, solide vermietet und wertstabil.

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Die hier angebotenen Eigentumswohnungen liegen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Rheinbach-Wormersdorf. Zur Verfügung stehen eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, Badezimmer, Balkon und Garage im Erdgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain, die jedoch zu einer weiteren 2-Zimmerwohnung mit Terrasse wohnlich ausgebaut wurde.

Objektdaten

Objekt ID
K1801103
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach Betreten der Erdgeschosswohnung können alle Räumlichkeiten von einem Flur aus betreten werden. Rechtsseitig des Eingangs können das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das große Wohn-und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Balkon erreicht werden. Linksseitig des Wohnungseingangs liegt das geräumige Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 qm.

Die wohnlich ausgebaute Gewerbeeinheit im Souterrain verfügt über ca. 53 qm, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzender Terrasse, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Wie in der Erdgeschosswohnung, befindet sich auch hier das Wohnzimmer rechtsseitig und das Schlafzimmer linksseitig des Wohnungseingangs. Das Badezimmer liegt hier jedoch zwischen Wohn-und Schlafzimmer, ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung unbefristet an die Stadt Rheinbach vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 4.600 Euro. Die Souterrainwohnung steht leer und wartet auf einen neuen Mieter. Durch die Lage der beiden Wohnungen innerhalb des Mehrfamilienhauses, wäre hier auch eine Verbindung zwischen Wohnung und Gewerbeeinheit über eine Wendeltreppe denkbar. Eigennutzern bietet sich so die Möglichkeit, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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