Merzbach: Kapitalanlage oder Eigennutzung? Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz
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Merzbach: Kapitalanlage oder Eigennutzung? Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1904117

Gemütliche Souterrainwohnung in ländlicher Idylle mit traumhaftem Ausblick!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/6LG8

Eintreten, ankommen und sich sofort wohlfühlen! Diese charmante 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1995 im Herzen von Merzbach bietet Ihnen alles für ein perfektes zu Hause. Die Wohnung mit 56m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und eine in den Wohn-/Essbereich integrierte offene Küche. Ein separater vom Hausflur aus begehbarer kleiner Vorratsraum, eine Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Darüber hinaus steht ein weiterer Gemeinschaftskellerraum als Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sie betreten Ihr neues zu Hause über die seitlich gelegene Haustür des Mehrparteienhauses. Eine Treppe führt Sie durch den hellen Hausflur zu Ihrer künftigen Wohnung. Da diese sich im hinteren Bereich des Hauses befindet, wohnen Sie hier äußerst ruhig. Der Wohnungsflur, der über eine kleine Garderobe verfügt, führt Sie in sämtliche Räume Ihrer Wohnung. Ein direkter Zugang zum Wohnbereich wurde als Garderobe entsprechend umfunktioniert, die Tür kann jedoch ohne Probleme geöffnet und wieder als Zugang zum Wohnzimmer nutzbar gemacht werden. Dadurch würde der Flur optisch vergrößert und mit Tageslicht versorgt. Derzeit erreichen Sie den Wohnbereich über die Küche.

Objektdaten

Objekt ID
K1904117
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
56 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Oktober 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand des Flurs befindet sich das in zeitlosem weiß komplett geflieste Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das helle mit reichlich Tageslicht verwöhnte Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz.

Linker Hand betreten Sie die offene Küche mit Einbauküche, an die sich der ebenfalls offene Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser Raum in L-Form verfügt über eine gewisse Großzügigkeit in Verbindung mit einer besonders wohnlichen Athmosphäre, die sich in der gesamten Wohnung wiederfindet. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront führt Sie schlussendlich über eine Tür auf die wundervoll begrünte Terrasse mit perfektem Ausblick in die ländliche Umgebung. Hier können Sie entspannt und fern jeglicher Großstadthektik Ihren Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Natur auf sich wirken lassen.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern in Doppelverglasung ausgestattet, Rolläden sorgen für entsprechenden Lichtschutz. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche gewährleistet. Die Fußböden sind zum Teil gefliest (Küche und Bad) bzw. mit Teppichboden ausgelegt.

Eine Wohnung zum Verlieben, der es an nichts fehlt! Möchten Sie selbst einziehen oder die Wohnung einfach als Kapitalanlage erwerben?

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Der beliebte Rheinbacher Ortsteil Merzbach ist umgeben von Wiesen und Wälder und ist damit ein Paradies für sportlich begeisterte Menschen oder Naturliebhaber.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

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