Mitten in der City! Moderne Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Aufzug

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Daten

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Mitten in der City! Moderne Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Aufzug

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche70 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1909148

Lichtdurchflutete, gepflegte Wohnung mit Charme in zentraler Lage von Rheinbach!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/9zx7

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Rheinbach-Stadt. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 70m² Wohnfläche mit Balkon und Duplexstellplatz. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen, können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung aus dem Jahr 1998 befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches einen Aufzug bietet. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der linker Hand ein weiß gefliestes Gäste-WC abzweigt.

Von der Diele aus erreichen Sie durch eine Glastür den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dort lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre. Auch in der weiß gefliesten Küche spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots).

Objektdaten

Objekt ID

K1909148

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

70 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1997

Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. Dezember 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Energieverbrauchskennwert
60.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch den Wohnbereich erreichen Sie rechter Hand eine weitere kleine Diele, die Sie in das Badezimmer und das helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer führt. Das in zeitlosem weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist komplett mit weißen Fliesen ausgestattet und unterstreicht damit einmal mehr die offene und helle Bauweise. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche die Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage komplettiert dieses Angebot. Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.