Für Paare! Moderne und hochwertige 3-Raumwohnung mit Dachterrasse und Kfz-Stellplatz in Wormersdorf | M2604121
Wohnung | 53359 Rheinbach / Wormersdorf | Objekt-ID: M2604121
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | M2604121
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Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter.
In Rheinbach-Wormersdorf, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage, präsentiert sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung als attraktives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstell- bzw. Waschraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, klarer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Lage
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht das stilvolle Gesamtbild und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine moderne und energieeffiziente Beheizung gewährleistet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre ruhige Lage in Rheinbach-Wormersdorf, den großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Gebäudetechnik. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen in angenehmer Wohnlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.
Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.
Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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