Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und traumhaften Weitblick über Kirchsahr!
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und traumhaften Weitblick über Kirchsahr!

Wohnung in 53505 Kirchsahr

Baujahr1975
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: K2108152_3

NEUES IMMOBILIENANGEBOT! Das Exposé befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird in den nächsten Tagen veröffentlicht.

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Wir heißen Sie herzlich in Kirchsahr willkommen! Hier haben Sie die Möglichkeit den Traum vom Urlaub Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Dieser malerische Ort beherbergt, das im Jahre 1975 errichtete, 5 Parteienhaus. Das Haus befindet sich in Hanglage, in einer ruhigen Seitenstraße mit traumhaftem Blick über einen Teil des Sahrbachtals und den Ort selbst.

Die angebotene Wohnung verfügt über 123m² und befindet sich im Erdgeschoss des oben genannten Hauses. Über einen eigenen Eingang mit Glasinlay gelangen Sie ungestört in die Wohnung. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Terrakotta-Fliesenboden belegt und erhält seinen eigenen Charakter durch dunkelblaue und weiße Verzierungen in Karoform. Die Decke der Diele ist mit Holz verkleidet und mit darin eingelassenen Deckenspots ausgestattet, um eine behagliche Beleuchtung zu bieten. Alle Räume sind von hier aus erreichbar.

Von der einladenden Eingangsdiele aus findet sich linker Hand der erste Raum der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Die Wände haben eine Holzvertäfelung mit zusätzlicher Dämmung. Der Boden wurde mit blauen Fliesen belegt. Der Raum ist nach Osten ausgerichtet und bietet mit dem Fenster auf der eigenen Eingangsseite Ruhe, für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Direkt gegenüber diesem Raum, oder von der Eingangstüre aus rechter Hand, befindet sich das tagesbelichtete und hell geflieste Badezimmer. Die Fliesen ziehen sich bis unter die mit Holzverkleidete Decke, mit eingelassenen Deckenspots. Highlight des Bades ist die Wanne mit Whirpoolfunktion. Hier können Sie die anstrengende Arbeitswoche entspannt ausklinken lassen. Darüber hinaus ist noch eine Dusche vorhanden, um das Bad komplett zu machen.

Objektdaten

Objekt ID
K2108152_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Weiter der Eingangsdiele folgend befindet sich rechter Hand hinter dem Badezimmer ein großer Abstellraum. Dieser Raum wurde ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden belegt und ist innenliegend. Hier haben Sie auf der einen Seite des Raums die Möglichkeit eine Waschmaschine, sowie einen Trockner aufzustellen und auf der anderen Seite Dinge zu lagern.

Folgen Sie der Eingangsdiele weiter kommt auf der rechten Seite hinter dem Abstellraum ein innenliegendes Gäste-WC. Der Raum wurde ebenfalls hell mit weißen Fliesen ausgestattet, welche sich wie auch im Hauptbad, bis unter die Holzverkleidete Decke ziehen.

Am Ende der Diele befinden sich zwei Räume direkt nebeneinander. Der rechte Raum bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Er verfügt über einen hellen Laminatboden und einer mit Holzvertäfelten und zusätzlich gedämmten Wand. Hier haben Sie zudem die erste Möglichkeit auf die großzügige Terrasse zu gelangen.

Der linke Raum bietet sich als Wohnzimmer an, da er Fenster zu zwei Seiten hat und somit für einen guten Lichteinfall sorgt. Es wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt und hier findet sich auch der zweite Zugang zu der Terrasse.

Die Terrasse mit dem wunderbaren Blick über das Sahrbachtal und den Ort Kirchsahr ist ein traumhafter Rückzugsort, der sich nach Urlaub anfühlt. Mit seinen ca. 40 m² hat man ausreichend Platz um der eigenen Gestaltung freien Lauf zu lassen. Der Boden und das Geländer sind in einem dunklen Holz ausgeführt. Es handelt sich um eine Westausrichtung.

Die Küche ist das letzte Zimmer und befindet sich am Ende der Diele, links neben dem Wohnzimmer. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat in Holzoptik belegt. Der Fliesenspiegel besteht aus weißen Fliesen. Eine Wand wurde über eine Ecke halb hoch verputzt und mit Steinen verziert. Dieser Bereich eignet sich perfekt als kleine Sitzecke, für einen gemütlichen Start in den Tag.

Die Einfahrt hinter dem Haus und den dazugehörigen Carport gehören zu der Wohnung und bieten Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW. Der Carport eignet sich für ein Auto und bietet noch genügend Abstellplatz für Werkzeug oder Fahrräder. In der Einfahrt können noch mindestens drei weitere PKW abgestellt werden. Der Carport ist mehrfach mit Steckdosen und Lampen ausgestattet, sodass man sich auch in den dunklen Wintermonaten zurechtfindet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist leider während der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 nicht verschont geblieben. Es gab einen Wasserstand von ca. 40cm. Die Versicherung ist informiert und übernimmt die Kosten einer neuen Heizungsanlage, sowie die der Elektronik. Der Keller wurde bereits getrocknet und es soll nun neu verputzt, gestrichen und gefliest werden. Die Beheizung erfolgt dann über einen wirtschaftlichen Öl-Brennwertkessel, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Aufgrund der dann nicht mehr notwendigen Zwangsbelüftung des Kellers, ist ein weiterer Wasserschaden in diesem Ausmaß eher unwahrscheinlich.

Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet- und Fernsehverbindungen möglich sind.

Die Wohnung ist aktuell frei und wird unvermietet verkauft. Die hier zu erwartende Miete beträgt 8.100,- EUR P.A..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kirchsahr, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Kirchsahr gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die dörflich geprägte Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück. Eine beliebte Gaststätte in Kirchsahr erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.

Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.

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