Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Hanglage! | K2108152_5

Lage

Linkerhand, bei Verlassen des ersten Schlafzimmers, befindet sich das Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und verfügt über eine Wanne. Darüber hinaus gibt es einen Waschmaschinenstellplatz der ausreichend Platz bietet, um bei Bedarf eine Dusche nachzurüsten. Die Wände sind bis unter die Decke gefliest und haben eine Rosafarbene Verzierung im oberen Drittel, die sich einmal ringsherum zieht. Die Decke ist mit weiß gestrichenem Holz vertäfelt.

Ausgehend von dem Badezimmer finden Sie links gelegen die Küche. Sie ist hell gefliest und mit einem Fliesenspiegel auf beiden Seiten ausgestattet. Das oberste Viertel einer Wand wurde mit Holz vertäfelt. Die Küche bietet den einzigen Zugang zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet viel Platz, hat einen Stromanschluss und einen wunderbar idyllischen Blick ins Grüne. Der Balkon wurde 2020 saniert, neu abgedichtet und gefliest.

Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer ist das Wohnzimmer. Es ist mit einer Gaube ausgestattet, weshalb hier keine Dachschrägen zu finden sind. Die Dachgaube wurde im Jahr 2018 saniert. Es wurde ein Laminatboden verlegt und zwei Wände wurden mit Holz vertäfelt. Hinter der vertäfelten Wand befindet sich Akustikschaum, der eine sehr gute Schallisolierung gewährleistet.

Das letzte Zimmer, dessen Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer ist, wird aktuell als Hobbyzimmer genutzt. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, auf den aktuell vom Mieter ein Teppich gelegt wurde. Eine der Wände wurde mit Holz vertäfelt.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die linke der beiden großen Garagen, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben dem PKW-Stellplatz noch ausreichend Platz als Lagerfläche für Werkzeug oder Fahrräder.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist leider während der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 nicht verschont geblieben. Es gab einen Wasserstand von ca. 40cm. Die Schäden werden von der Versicherung getragen und sind zwischenzeitlich fast vollständig behoben, die letzten Arbeiten werden vor Jahresende 2022 abgeschlossen sein. Erneuert wurde u.a. der Fliesenboden im Kellervorraum, die Heizungsanlage (nunmehr ein wirtschaftlicher Öl-Brennwertkessel) nebst Wasserspeicher, Filteranlage, der komplette Stromkasten, die Türen der Kellerräume sowie von Heizungs- und Tankraum, drei von der Flut betroffene Kellerfenster (neue hochwertige WK2-Fenster), Trockenbauwände wurden entfernt und neu errichtet. Der Keller wurde neu verputzt und gestrichen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Aufgrund der durch die neue Heizungsanlage nicht mehr notwendigen Zwangsbelüftung des Kellers ist ein weiterer Wasserschaden in diesem Ausmaß eher unwahrscheinlich.
Die Tankanlage wurde ebenfalls in 2022 erneuert.

Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet- und Fernsehverbindungen möglich sind.

Vieles wie z. B. Heizungs-/Strom- und Tankanlage sind auf neuestem Stand, allerdings besteht zum Teil Sanierungsbedarf bezüglich der Kelleraußenwände (Gemeinschaftseigentum) und möglicherweise der Garagenrückwand. Die anteiligen Kosten hierfür werden im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 4.980,- EUR P.A..(inkl. Garage)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.