Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Hanglage!
Kaufpreis 115.000 €
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Daten
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Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Hanglage!

Wohnung in 53505 Kirchsahr

Baujahr1975
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: K2108152_5

NEUES IMMOBILIENANGEBOT! Das Exposé befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird in den nächsten Tagen veröffentlicht.

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Wir heißen Sie herzlich in Kirchsahr willkommen! Hier haben Sie die Möglichkeit den Traum vom Urlaub Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Dieser malerische Ort beherbergt, das im Jahre 1975 errichtete, 5 Parteienhaus. Das Haus befindet sich in Hanglage, in einer ruhigen Seitenstraße mit traumhaftem Blick über einen Teil des Sahrbachtals und den Ort selbst.

Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 74 m². Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit der hochwertigen Biffar Wohnungstüre. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, bietet den Zugang zu jedem Raum und hat eine Nische, die als Garderobe oder Vorratslager genutzt werden kann.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie linker Hand das erste Schlafzimmer. Es ist wie der Flur mit einem hell gefliesten Boden ausgestattet. Zwei Wände sind mit Holz vertäfelt. In der Dachschräge des Raums ist ein Dachflächenfenster vorhanden und sorgt für eine gute Beleuchtung.

Objektdaten

Objekt ID
K2108152_5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
115.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1275893

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linkerhand, bei Verlassen des ersten Schlafzimmers, befindet sich das Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und verfügt über eine Wanne. Darüber hinaus gibt es einen Waschmaschinenstellplatz der ausreichend Platz bietet, um bei Bedarf eine Dusche nachzurüsten. Die Wände sind bis unter die Decke gefliest und haben eine Rosafarbene Verzierung im oberen Drittel, die sich einmal ringsherum zieht. Die Decke ist mit weiß gestrichenem Holz vertäfelt.

Ausgehend von dem Badezimmer finden Sie links gelegen die Küche. Sie ist hell gefliest und mit einem Fliesenspiegel auf beiden Seiten ausgestattet. Das oberste Viertel einer Wand wurde mit Holz vertäfelt. Die Küche bietet den einzigen Zugang zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet viel Platz, hat einen Stromanschluss und einen wunderbar idyllischen Blick ins Grüne. Der Balkon wurde 2020 saniert, neu abgedichtet und gefliest.

Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer ist das Wohnzimmer. Es ist mit einer Gaube ausgestattet, weshalb hier keine Dachschrägen zu finden sind. Die Dachgaube wurde im Jahr 2018 saniert. Es wurde ein Laminatboden verlegt und zwei Wände wurden mit Holz vertäfelt. Hinter der vertäfelten Wand befindet sich Akustikschaum, der eine sehr gute Schallisolierung gewährleistet.

Das letzte Zimmer, dessen Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer ist, wird aktuell als Hobbyzimmer genutzt. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, auf den aktuell vom Mieter ein Teppich gelegt wurde. Eine der Wände wurde mit Holz vertäfelt.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die linke der beiden großen Garagen, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben dem PKW-Stellplatz noch ausreichend Platz als Lagerfläche für Werkzeug oder Fahrräder.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist leider während der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 nicht verschont geblieben. Es gab einen Wasserstand von ca. 40cm. Die Schäden werden von der Versicherung getragen und sind zwischenzeitlich fast vollständig behoben, die letzten Arbeiten werden vor Jahresende 2022 abgeschlossen sein. Erneuert wurde u.a. der Fliesenboden im Kellervorraum, die Heizungsanlage (nunmehr ein wirtschaftlicher Öl-Brennwertkessel) nebst Wasserspeicher, Filteranlage, der komplette Stromkasten, die Türen der Kellerräume sowie von Heizungs- und Tankraum, drei von der Flut betroffene Kellerfenster (neue hochwertige WK2-Fenster), Trockenbauwände wurden entfernt und neu errichtet. Der Keller wurde neu verputzt und gestrichen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Aufgrund der durch die neue Heizungsanlage nicht mehr notwendigen Zwangsbelüftung des Kellers ist ein weiterer Wasserschaden in diesem Ausmaß eher unwahrscheinlich.
Die Tankanlage wurde ebenfalls in 2022 erneuert.

Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet- und Fernsehverbindungen möglich sind.

Vieles wie z. B. Heizungs-/Strom- und Tankanlage sind auf neuestem Stand, allerdings besteht zum Teil Sanierungsbedarf bezüglich der Kelleraußenwände (Gemeinschaftseigentum) und möglicherweise der Garagenrückwand. Die anteiligen Kosten hierfür werden im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 4.980,- EUR P.A..(inkl. Garage)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kirchsahr, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Kirchsahr gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die dörflich geprägte Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück. Eine beliebte Gaststätte in Kirchsahr erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.

Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.

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