Neuwertig und bezugsfrei! Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Carport in Top Lage
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Neuwertig und bezugsfrei! Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Carport in Top Lage

Wohnung in 53879 Euskirchen

Baujahr2018
Wohnfläche98 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2209181

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Euskirchen! Hier erwartet Sie eine neuwertige und stilvolle 4-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage mit Balkon und Carport.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum verteilen.

Nachdem Sie die Wohnung betreten, finden Sie sich in der gefliesten Eingangsdiele im Erdgeschoss wieder. Von der Diele aus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe, die mit braun-beigen Fliesen belegt ist, in das Obergeschoss. Von hier aus lassen sich alle Räume des Obergeschosses begehen.

Linker Hand gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genügend Abstellfläche sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Ebenfalls links befindet sich ein modernes Gäste-WC, welches mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist.

Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten, welche über elektrische Rollläden verfügen, sorgen für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf den Balkon.

Objektdaten

Objekt ID
K2209181
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
58.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele finden Sie rechtsseitig das großzügige und moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und mehreren LED-Spots an der Decke. Die beigen Bodenfliesen finden sich ebenfalls an der Wand wieder. Sie sind halb hoch verlegt und an einer Wandseite mit einer Verzierung an der letzten Reihe versehen.

Im hinteren Teil der Diele gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Das erste Zimmer bietet sich, durch seine Größe, optimal als Arbeitszimmer an und verfügt über ein Fenster.

Das zweite Schlafzimmer liegt direkt zwischen dem ersten Zimmer und dem dritten Schlafzimmer und bietet sich daher als Kinderzimmer an. Es bietet ausreichend Platz und verfügt über ein bodentiefes Fenster.

Das dritte Schlafzimmer, welches sich optimal als Elternschlafzimmer eignet, ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und sorgt daher für ausreichend Tageslicht.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige beige-braune Fliesen sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Fußbodenheizung. Bei den Kunststofffenster handelt es sich um Dreifachisolierverglasung aus dem Baujahr 2018. Über elektrisch bedienbare Rollläden lassen sich alle Räumlichkeiten abdunkeln.

Anschließend an das Haus befindet sich ein Carport für einen sicheren Unterstand des eigenen PKWs. Des Weiteren befindet sich hinter dem Carport ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum in dem auch Ihre Fahrräder einen Platz finden.

Eine neuwertige Wohnung mit großartiger Ausstattung in ruhiger Lage von Euskirchen, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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