*VERKAUFT!* Liebevoll modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz
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*VERKAUFT!* Liebevoll modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz

in 53913 Swisttal

Wohnfläche90 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobiiienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1703111

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Eigentumswohnung ohne Modernisierungsbedarf? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1703111

Da die Eigentumswohnung von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt wird, eignet sie sich gleichermaßen zur eigenen Nutzung sowie auch als Kapitalanlage. Falls Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, sind wir Ihnen nach der Kaufabwicklung gerne bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich. Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Ihr neues Domizil befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie zur linken Hand das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das zur Zeit als Arbeitszimmer dient, jedoch auch als Gästezimmer oder als Schlafzimmer für ein Kleinkind genutzt werden könnte.Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich in zwei Bereiche aufteilt, jedoch offen gehalten ist. Der gesamte Flur sowie die Küche und der Wohn- und Essbereich sind mit keramischen Bodenfliesen ausgelegt. Die Schlafräume verfügen über moderne Laminatböden. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich, was kurze Wege bei der Bewirtung Ihrer Gäste garantiert. Die auf den Exposébildern abgebildete Einbauküche inklusive Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebotes.

Objektdaten

Objekt ID
K1703111
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
90 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
23. Oktober 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
102.4 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von dem großzügigen und hellen Wohnbereich aus erreichen Sie die Loggia mit Markise, die an schönen Tagen zum Frühstücken im Freien einlädt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu dem hinteren Flur der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit einer Dusche. Ihre Kinder oder die Kinder Ihrer zukünftigen Mieter haben hinter der Wohnanlage die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und auf einer Rasenfläche zu spielen, welche zum Gemeinschaftseigentum der Anlage gehört. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 vollständig erneuert. Die Böden der Wohnung wurden im Jahr 2014 teilweise erneuert und die gesamte Wohnung wurde renoviert.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem überdurchschnittlichen Pflegezustand der Wohnung - Sie werden begeistert sein! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne unter der Durchwahl (02226) 88 399-85 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

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