Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Stellplatz und Gartenmitnutzung mit idealem Grundriss

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Daten

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Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Stellplatz und Gartenmitnutzung mit idealem Grundriss

Wohnung in 53919 Weilerswist

Baujahr1990

Wohnfläche83 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2006130

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf ca. 83m² Wohnfläche mit Garten. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten der Immobilie gewinnt man den ersten positiven Eindruck. Die Wohnung aus dem Jahr 1990 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie mit einer offenen Diele mit Einbauschrank, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Linker Hand gelangen Sie in die zwei hellen, großzügigen Schlafbereiche.

Objektdaten

Objekt ID

K2006130

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

83 m²

Baujahr

1990

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Oktober 2018

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
192.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand steht Ihnen die Küche, welche ausreichend Platz für eine gemütliche bietet sowie der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Am Ende der Diele empfängt Sie das Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Der Garten, welcher bei Bedarf von allen Parteien genutzt werden kann, bietet eine Menge Gestaltungspotenzial. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche des Objektes unterbringen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 2005. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr.

Ihre neue Eigentumswohnung wurde zum 01.12.2019 zu einem Mietpreis von 650,00 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 200,00 €. Da die Mieter auch weiterhin an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind, handelt es sich hier um eine attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.