Großzügige 3-Zimmerwohnung! Etagenwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in zentraler Lage. | M2001108B

Wohnung | 53639 Königswinter / Oberdollendorf | Objekt-ID: M2001108B

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2001108B

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

71 m²

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

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Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet 70 m² lichtdurchflutete und gemütliche Wohnfläche verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badzimmer und einen großzügigen Balkon. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele wieder. Linker Hand erreichen Sie zunächst die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie linksseitig das Elternschlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Rechter Hand steht Ihnen ein Kinderzimmer, welches aufgrund seiner große auch optimal als Büro genutzt werden kann sowie das Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne. Am Ende der Diele bietet Ihnen ein Einbauschrank ausreichend Stauraum – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Weiteren Stauraum sowie die Waschküche finden Sie im Keller.

Heller und zeitloser Laminatboden unterstreicht das offene und lebensfrohe Flair der Wohnung zusätzlich zu den vielen Fenstern. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Ausstattung

Oberdollendorf, ein schöner Weinort der Stadt Königswinter bei Bonn. Er geht fließend in den Stadtteil Niederdollendorf über und hat ca. 5.105 Einwohner.

Im Zentrum des Weinortes befindet sich in einem alten Fachwerkhaus auf dem Zuweg zum Rheinsteig das Brückenhofmuseum; es zeigt in seinen Dauerausstellungbereichen eine Präsentation zur Heisterbacher Talbahn mit der „Modellanlage Weilberg“, Sammlungen zu den Themen Steinmetz, Steinbruch, Schreiner, Zimmermann und Küfer, eine komplett eingerichtete Schuhmacherwerkstatt, eine alte Küche und ein Demonstrationsfachwerk. Den Schwerpunkt der Museumsarbeit bilden wechselnde Sonderausstellungen zu lokalen und regionalen Themen und zur Kunst.

Oberdollendorf ist an die Bundesstraße 42 angebunden, die im Bonner Ortsteil Ramersdorf in die Flughafenautobahn A 59 übergeht. Die B 42 trennt zum Teil die Stadtteile Oberdollendorf und Niederdollendorf ab, allerdings muss man nicht überall über eine Brücke gehen, da ein 610 Meter langer Tunnel (Tunnel Oberdollendorf) als Teil eines Trogbauwerks das Stadtgebiet unterquert. Ebenfalls durch diesen Tunnel verläuft die Stadtbahntrasse der Siebengebirgsbahn (Linie 66), die weiter über Bonn nach Siegburg und in Richtung Bad Honnef führt. Nördlich des Tunnels verläuft die Anfang bis Mitte der 1980er-Jahre neugebaute Bundesstraße im Trog und geht danach in den Tunnel Oberkassel über. Über den nur ca. 100 Meter entfernten Bahnhof Niederdollendorf hat Oberdollendorf auch einen direkten Anschluss an die Rechte Rheinstrecke der Bahn.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.rick@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-85

team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

16. Mai 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
191,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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