Renoviert und bezugsfrei! Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon, Einbauküche u. Tiefgaragenstellplatz | M2208127

Wohnung | 53123 Bonn / Duisdorf | Objekt-ID: M2208127

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2208127

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1986

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Stockwerk

2

Wohnfläche ca.

63 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: M2208127

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Sie sind auf der Suche nach einer bezugsfreien und frisch renovierten Wohnung in die Sie sofort einziehen können? Herzlich Willkommen in Bonn-Duisdorf mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite hinter der Wohnungstür steht Ihnen ein Einbauschrank mit vielen Verstaumöglichkeiten, sowie die Einbauküche zur Verfügung.

Lage

Auf der rechten Seite am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich wurde mit einem Korkboden ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich eine kleine Nische, welche sich optimal als Büroecke eignet. 3 Fenster versorgen Sie hier mit ausreichend Licht und Frischluft.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer und die Abluft sorgt dafür, dass feuchte Luft entweichen kann. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Auf der linken Seite der Diele erreichen Sie durch eine Tür mit Glasinlays ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe den überdachten Balkon und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen vom Schlafzimmer, ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus 1986.

Ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für 80.- Euro pro Monat zur Verfügung. Ein Fahrradkeller darf genauso von allen Bewohnern genutzt werden, wie auch der Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung wurde überwiegend frisch in weiß gestrichen – die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Neuanstrich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN. Zudem erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten das Meßdorfer Feld. Dieses ist die größte zusammenhängende Freifläche auf Bonner Gebiet

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und 2 Haltestellen der Bundesbahn gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1986

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

20. März 2024

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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