Bornheim-Sechtem: Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garage, Stellplatz und Hofnutzung | M2303118

Haus | 53332 Bornheim-Sechtem | Objekt-ID: M2303118

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2303118

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1936

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

628 m²

Verfügbar ab

01.06.2023

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr.Parfitt| Objektnummer: M2303118

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Das gemütliche, großzügig geschnittene und modernisierte Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz befindet sich in Bornheim-Sechtem und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Haus erreichen Sie über einen Hof, den Sie mit nur einer weiteren Partei teilen.

Rechter Hand des Eingangs ist genügend Platz für eine Garderobe, zusätzlich haben Sie hier unter der Treppe, die Sie zu den weiteren Etagen des Hauses führt, eine Abstellkammer.

Lage

Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in den großzügigen Wohn-Essbereich, der aufgrund seiner Größe den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bietet. Ebenfalls gelangen Sie rechter Hand in den offenen Küchenbereich mit heller Einbauküche. Diese kann optional vom Vormieter übernommen werden. Der gesamte Bereich verfügt über einen Laminatboden und begeistert durch seinen großzügigen Schnitt und die drei Tageslichtfenster, die den Raum mit Licht durchfluten.

Rechter Hand gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit einer Eckdusche, einem WC, einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einer Nische, die Ihnen sowohl Platz zum Abstellen der Waschmaschine als auch des Trockners bietet.

Gegenüber vom Badezimmer, weiterhin den Flur entlang, gelangen Sie zum Gäste-WC. Dieses bietet ein Tageslichtfenster, ein WC und ein Waschbecken.

Über die Treppe, die sich im Flur befindet, erreichen Sie die weiteren Etagen des Hauses. Im Obergeschoss angekommen, befindet sich links direkt das erste Zimmer. Dieses ist perfekt für ein Büro oder Kinderzimmer geeignet. Das Zimmer bietet genügend Platz für einen Einbauschrank und ein Bett oder einen Schreibtisch.

Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und offeriert sehr viel Platz, um das Schlafzimmer so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Durch die beiden Fenster schenkt das Tageslicht diesem Raum ein schönes Ambiente.

Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio. Dieses strahlt durch die enorme Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken eine gewisse Wohlfühlatmosphäre aus. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer, hier sind Ihnen alle Möglichkeiten gegeben.

Nun kommen wir zurück zum Außenbereich der Immobilie. Der Hof verfügt über einen überdachten Bereich, der groß genug ist, um einen großen Sitzbereich zu ermöglichen und verfügt auch über einen Platz zum Grillen.

Das Haus wird komplettiert mit einem Garagenstellplatz sowie mit einem Stellplatz vor dem Haus. Weiterhin haben Sie in einem separaten Raum ausreichend Staumöglichkeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.parfitt@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-92

team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

16. Dezember 2024

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
155,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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