Bezugsfrei ab 01. August! Charmante Dreiraumwohnung mit Balkon, Garage und Gartennutzung in Merten | M2505119

Lage

In einem gepflegten Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1966 befindet sich diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit rund 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Linker Hand gelangen Sie zunächst in eine kleine Zwischen-Diele, die als Zugang zum privaten Bereich dient. Dort befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Direkt linker Hand liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein paar Schritte weiter erreichen Sie das modern gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne, alles in einem zeitlosen Design gehalten. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Beide Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Zurück in der Hauptdiele führt der Weg geradeaus in die Küche. Hier ist derzeit noch die Einbauküche der Vormieterin eingebaut, die auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Angrenzend zur Küche gibt es einen kleinen, offenen Vorratsraum, der sich optimal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Küchenutensilien eignet. Rechter Hand der Diele betreten Sie den Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet und geht offen in das angrenzende Esszimmer über, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben – ein schöner Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Zur Wohnung gehört zudem ein großer, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen außerdem eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 50 Euro monatlich mit angemietet werden kann und sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche praktisch ist.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Bornheim-Merten mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte wie Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.