Gepflegtes Ladenlokal in frequentierter Lage gegenüber Lidl mit guter Sichtbarkeit in Raderberg | M2507122

Lage

Diese durchdacht geschnittene Gewerbeeinheit bietet kreativen Unternehmerinnen und Unternehmern den idealen Raum für neue Ideen. Ob Showroom, Dienstleistungen, Praxis oder Büro – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Helligkeit und eine einladende Raumstruktur. Der Standort selbst punktet mit hoher Sichtbarkeit, einer guten Anbindung, sowie einer lebendigen Nachbarschaft.

Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Verkaufsfläche oder Großraumbüro eignet. Hier können Konzepte präsentiert, Produkte inszeniert oder Arbeitsplätze in offener Atmosphäre gestaltet werden. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum nicht nur hell, sondern auch nach außen hin gut sichtbar – ein starker Auftritt ist garantiert.

Ein besonders praktisches Detail ist der direkte Zugang vom Straßenbereich in diesen Raum. Parallel dazu gibt es einen zweiten, separaten Eingang durch die Haustür. Dieser führt in einen kleinen, freundlich gestalteten Empfangsbereich, der mit einer Theke und einer kompakten Kaffeeküche ausgestattet ist. Ideal, um Kundinnen und Kunden entspannt zu empfangen.

Beide Bereiche, der große Raum und der Eingangs- bzw. Wartebereich – sind miteinander verbunden. Von dem Hauptraum führt eine Tür direkt in den Empfangsbereich, was einen reibungslosen Ablauf im Alltag ermöglicht und unterschiedliche Arbeitszonen sinnvoll miteinander verknüpft.

An den Wartebereich schließt sich eine kleine Diele an, in der ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank für viel Stauraum sorgt – sei es für Materialien, Unterlagen oder persönliche Dinge. Von dort aus gelangt man in zwei weitere abgeschlossene Räume, die derzeit als Behandlungszimmer genutzt werden. Diese bieten sich für vielfältige Nutzungskonzepte an. Ein separates WC ist ebenfalls über die Diele zugänglich.

Die gesamte Einheit ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugend ist. Die großen Schaufensterflächen lassen sich hervorragend zur Präsentation Ihrer Leistungen oder Produkte nutzen – ob mit dezenten Folierungen, auffälliger Beschriftung oder saisonaler Dekoration.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende erreichen den Standort bequem und unkompliziert. Bestimmte Einrichtungsgegenstände, darunter die Theke oder Einbauten, können bei Interesse von der aktuellen Nutzerin übernommen werden.

Diese Gewerbefläche ist bezugsfrei ab dem 1. Januar 2026 und bietet damit die perfekte Gelegenheit, zum Jahresbeginn mit neuen Plänen zu starten. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von drei Jahren Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.