Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kaminofen, Stellplatz und Gartennutzung in Odendorf | M2508126

Wohnung | 53913 Swisttal / Odendorf | Objekt-ID: M2508126

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2508126

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1965

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Stockwerk

2

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

78 m²

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2508126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Diese ansprechend modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Odendorf. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, gemütliche Echtholzparkettböden sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Garten zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnungseingangstür. Direkt beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigem Echtholzparkett, der nicht nur einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier lässt sich der Eingangsbereich individuell gestalten.

Linker Hand befindet sich das erste Zimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch seine Größe und den klaren Schnitt eignet es sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Geradeaus vom Flur öffnet sich der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Raum wird von einem großen Dachfenster mit Außenrollläden erhellt und strahlt dank des Echtholzparketts viel Wärme aus. Der Kaminofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum unter der Dachschräge, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Auf der rechten Seite des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett und einer angenehmen Raumhöhe durch die Dachgaube. Hier lassen sich problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank unterbringen.

Ebenfalls rechtsseitig befindet sich die Küche, die mit großen, modernen Bodenfliesen in elegantem Grau ausgestattet ist. Das doppelflügelige Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Küche bietet genügend Platz für eine neue Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Abstellraum unter der Dachschräge – ideal für Vorräte oder Küchenutensilien.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit grauen Bodenfliesen, weißen halbhohen Wandfliesen und einer praktischen Duschwanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang in den gemeinschaftlichen Gartenbereich – praktisch und durchdacht.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich und die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen.

Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und einen Garten. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

Ihr Ansprechpartner

Lucie-Marie Pyringer

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

l.pyringer@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-817

team5@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

10. August 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
115,40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien