Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage in der Rheinbacher City | M2508130

Lage

Geradeaus öffnet sich die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Der Schnitt des Raumes ist praktisch und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein gefliestes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.

Über eine gepflegte Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein zentraler Flur öffnet. Linksseitig liegen zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der beiden Schlafzimmer einen direkten Zugang über eine Treppe zum nachträglich ausgebauten Spitzboden bietet. Der Spitzboden zählt zwar offiziell zur Nutzfläche, wurde jedoch so gestaltet, dass er sich wohnlich nutzen lässt. Er bietet sich beispielsweise als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder gemütlicher Rückzugsort an. Durch das zusätzliche Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster gewinnt dieser Bereich nochmals an Funktionalität und Komfort.

Zurück im Flur des Dachgeschosses befindet sich geradeaus ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Auf der rechten Seite komplettiert ein helles Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster diese Etage.

Im Kellergeschoss stehen mehrere praktische Nebenräume zur Verfügung: Drei Lagerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, saisonale Utensilien oder Hobbyausrüstung und sorgen so für Ordnung in den Wohnbereichen. Ein eigener Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten erweist sich als besonders praktisch im Alltag und ermöglicht kurze Wege, etwa beim Wäsche aufhängen oder bei der Gartenarbeit.

Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum, welcher eine Gasheizung sowie eine Festbrennstoffheizung, die mit Scheitholz betrieben wird, beherbergt. Beide Heizsysteme können einzeln oder kombiniert genutzt werden. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserbereitung unterstützt und damit für einen energieeffizienten Betrieb sorgt.

Der Außenbereich wurde erst kürzlich komplett neu gestaltet und bietet mit seiner großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage rundet das Mietangebot ab und bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einem attraktiven Außenbereich überzeugt. Es eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Rheinbach suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.