Charmante Etagenwohnung mit Balkon, Garage, Gäste-WC und neuwertigem Wannenbad in Flerzheim | M2509132

Wohnung | 53359 Rheinbach / Flerzheim | Objekt-ID: M2509132

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2509132

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1965

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

87 m²

Verfügbar ab

01.09.2025

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Daniela Nücken | Objektnummer: M2509132

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 87 m² lichtdurchflutete und offene Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer und einen großen Balkon mit drei Zugängen. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage für 50.- Euro im Monat zur Verfügung.

Helle und zeitlose Böden sowie helle Wände unterstreichen das offene und lebensfrohe Flair der Wohnung zusätzlich zu den vielen Fenstern. Die Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche. Unmittelbar an die Küche angrenzend, liegt das geräumige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von der Küche aus ist ein direkter Zugang zu dem Wohn- und Essbereich vorhanden.

Lage

Die Schlafzimmer liegen in Richtung einer ruhigen Straße und garantieren so erholsame Nächte. Zudem bieten beide Schlafzimmer einen Zugang auf den großen Balkon.

Dieser lässt sich auch vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus betreten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC finden Sie direkt am Anfang der Diele.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

28. Juni 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
208,00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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