Ideal für Singles und Paare – Modernisierte Zweiraumwohnung mit Garten in Wachtberg / Niederbachem | M2509133

Wohnung | 53343 Wachtberg / Niederbachem | Objekt-ID: M2509133

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2509133

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Stockwerk

EG

Wohnfläche ca.

52 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Daniela Nücken | Objektnummer: M2509133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zum Garten in einer ruhigen Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Links vom Eingang befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seinen klaren Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bereithält. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Lage

Geradeaus dem Flur folgend, gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem praktischen Dachfenster ausgestattet ist. Hier genießen Sie dank des natürlichen Lichteinfalls ein freundliches Raumgefühl und eine gute Belüftung.

Rechts vom Flur, gegenüber des Schlafzimmers, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für ein helles, freundliches Wohngefühl. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die angrenzende Küche, die genügend Platz für eine individuelle Einbauküche bietet. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Zudem haben Sie vom Wohnbereich direkten Zugang zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der durch seine warme Optik und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölheizung, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Wachtberg-Niederbachem liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar angrenzend an den Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig bietet Niederbachem eine hervorragende Anbindung an Bonn und die umliegende Region, was den Ort besonders für Berufspendler und Menschen attraktiv macht, die eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen.

Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 erreicht man Bonn in nur wenigen Minuten, Köln ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg liegt rund 10 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Für Flugreisende ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Niederbachem verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten, Ärzten, einer Bäckerei und kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen von Bonn sowie in Meckenheim und Berkum.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Rodderberg und Dächelsberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Rheinland sowie die Rheinauen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lokale Vereine, Feste und ein aktives Dorfleben prägen das Gemeinschaftsgefühl und machen Niederbachem zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

18. Juli 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
156,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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