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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Alfter | M2512143

Wohnung | 53347 Alfter | Objekt-ID: M2512143

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
M2512143
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1 OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Verfügbar ab
01.03.2026
Haustiere

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2512143

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Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über eine Hauseingangstür betreten. Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Nach dem Öffnen der Wohnungstür betritt man den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag komfortabel gestaltet.

Lage

Folgt man dem Flur nach rechts, gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung dient und von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Loggia bietet. Der Raum eignet sich ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Linkerhand des Flurs liegt das Hauptbadezimmer. Dieses ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Die Ausstattung bietet ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Bedarf.

Den Flur weiter entlang erreicht man das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hier finden problemlos ein großes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank ihren Platz. Darüber hinaus bietet der Raum genügend Fläche, um einen Schreibtisch oder einen Schminktisch unterzubringen, ohne an Großzügigkeit zu verlieren.

Zurück im Wohnbereich öffnet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden und bietet damit eine praktische Lösung für den direkten Einzug.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügigen Räume, die klare Grundrissgestaltung und den zusätzlichen Komfort durch Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)
team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Februar 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102,70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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