Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Einbauküche und Garage in ruhiger Lage von Roisdorf | M2603112

Lage

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige langgezogene Diele, die als zentrales Element alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, das durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und somit sowohl funktional als auch komfortabel ist – ideal für Besucher.

Einige Schritte weiter finden Sie auf der rechten Seite eine praktische Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet und so für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.

Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Arbeits- und Stauraum bietet. Hier lassen sich kulinarische Ideen bequem umsetzen, während kurze Wege für einen reibungslosen Alltag sorgen.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Große Glasfronten zum angrenzenden Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Der Wintergarten stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen – ob bei Sonnenschein oder an regnerischen Tagen.

Der anschließende Garten präsentiert sich überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Sommerabenden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume des Hauses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet. Unmittelbar daneben liegt ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann und sich beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro eignet.

Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, darunter das großzügige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel ausgestattet. Neben einer Badewanne stehen Ihnen eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio im darüberliegenden Geschoss. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger weiterer Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Abstell- und Lagerfläche eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Sie Ihr Auto abstellen können und die für 50 € monatlich zusätzlich mitvermietet wird. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen; ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Gas, Wasser und Strom müssen von den Mietern eigenständig angemeldet werden. Durch die PV-Anlage auf dem Dach können die Energiekosten nachhaltig reduziert und die Nebenkosten insgesamt deutlich gesenkt werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und Anbindung verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.