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Zentral gelegene 4-Raumwohnung mit Balkon, hochwertigem Bad und optionalem Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603130
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Herzlich willkommen in der beliebten Stadt Rheinbach. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 erwartet Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre aufgelockerte Bauweise mit mehreren Häuserreihen, die durch begrünte Flächen angenehm voneinander getrennt sind und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den gepflegten Hausflur, mit neuen Fenstern aus dem vergangenen Jahr, in die zentrale Diele, die als verbindendes Element alle Räume erschließt und ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein durchdachter und familienfreundlicher Grundriss.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Der Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet und wurde im vergangenen Jahr modernisiert.
Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet zusätzlich die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorhandenen Kücheneinbauten können bei Interesse und entsprechender Einigung übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle drei Räume sind mit einem angenehmen Korkboden ausgestattet, der für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgt.
Das Hauptbadezimmer, innenliegend und im Jahr 2014 modernisiert, überzeugt durch eine komfortable Ausstattung. Hier wurde eine großzügige Dusche mit einer Regenbrause und zusätzlichen Massagedüsen verbaut, die für ein gehobenes Duscherlebnis sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC, das ebenfalls im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde. Dieses ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie beigen Wandfliesen in halber Höhe ausgestattet und präsentiert sich modern und gepflegt.
Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2009, ebenso wurde die Elektrik inklusive Sicherungskastens innerhalb der Wohnung in diesem Jahr erneuert, was einen soliden technischen Standard gewährleistet.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerverschlag und ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer optionaler Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000,-€ angeboten.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und durchgeführten Modernisierungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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