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Sofort bezugsfrei! Helle 4-Raumwohnung mit zwei Balkonen und 2 KFZ-Stellplätzen in Brühler Toplage
Wohnung | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | M2605122
Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich unter https://guetelhoefer.com/registrierung, um das Exposé herunterzuladen. Nach der Registrierung bestätigen Sie bitte Ihr Kundenkonto per E-Mail (ohne Bestätigung kein Zugriff). Nach erfolgreicher Aktivierung stehen Ihnen Exposés (PDF), Objektadresse sowie 360°-Besichtigungen zur Verfügung.
Besichtigung: Bitte füllen Sie vor einem Besichtigungstermin den ersten Teil der Selbstauskunft in Ihrem Kundenkonto aus. Besichtigungen sind nur nach Eingang der Selbstauskunft möglich.
Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, zwei Balkone, zwei Badezimmer sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Objekt machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die großzügige Diele bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreicht das offene Raumgefühl der gesamten Wohnung.
Direkt auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Rechts daneben befindet sich das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Eine vorhandene Lüftungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Belüftung des Raumes.
Ausstattung
Der weitere Weg durch die Wohnung führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumwirkung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos Platz. Vom Wohn- und Esszimmer aus besteht Zugang zum ersten Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell ideal als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Selbstverständlich eignet sich dieser Raum ebenso als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht neben dem Zugang zum Wohnbereich auch eine Verbindung zur Küche.
Die separate Küche ist sowohl über dieses Zimmer als auch über die Diele erreichbar und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich zukünftigen Mietern die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Wünsche zu verwirklichen.
Über einen kleinen, separaten Flurbereich gelangt man von der Diele in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus besteht Zugang zum zweiten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder einen entspannten Feierabend schafft.
Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Die funktionale Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung bieten hohen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre der gesamten Wohnung. Mit Ausnahme des Duschbades verfügen sämtliche Räume über Fenster, wodurch die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt werden. Die durchgehend verlegten weißen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Gartennutzung erweitert die Wohnqualität zusätzlich und bietet die Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch die beiden direkt vor dem Gebäude gelegenen Kfz-Stellplätze, die komfortables Parken unmittelbar am Haus ermöglichen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre geräumige Wohnfläche, die helle Wohnatmosphäre sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
112,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Brühl, im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine ideale Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Diese vorteilhafte Position macht Brühl zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Brühl bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A553 und A555 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl ist Teil des regionalen Verkehrsnetzes und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine hervorragende lokale Mobilität.
Die Stadt Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Apotheken, Ärzte und andere medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Familien profitieren von der Vielfalt an Bildungseinrichtungen in Brühl. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung ist ebenfalls in Brühl ansässig und bietet zusätzliches akademisches Flair.
Brühl ist zudem bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu beeindruckenden Besichtigungen ein. Der nahegelegene Freizeitpark Phantasialand bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Sportbegeisterte kommen in Brühl ebenfalls auf ihre Kosten. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten ein breites Angebot an Aktivitäten. Der Naturpark Rheinland, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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