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Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, 2 Garagen und großem Garten in Flamersheim
Haus | 53881 Euskirchen / Flamersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2605145
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Euskirchen-Flamersheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit langfristig vermieteten Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen mit eigenen Hauseingängen. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Gartenflächen sowie die vorhandenen Garagen bieten sowohl den Mietern als auch zukünftigen Eigentümern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine eigene Garage sowie einen separaten Gartenbereich. Der großzügige Garten hinter dem Haus wurde durch einen Zaun in zwei Bereiche unterteilt, sodass jeder Mieter seinen eigenen Gartenanteil ungestört nutzen kann. Die beiden Garagen befinden sich jeweils links und rechts neben dem Gebäude und sind den Wohnungen fest zugeordnet.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die familienfreundliche Gestaltung. Über den separaten Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von rund 29 m², das viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2007. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, hinzu kommen 270,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine Garage sowie die Hälfte des Gartens sind dieser Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den separaten Hauseingang und ein Treppenhaus erreicht man den Flur der Wohnung, von dem sämtliche Räume erschlossen werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf,- Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon lässt sich sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über eines der Schlafzimmer begehen. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.
Auch dieser Wohnung steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2018. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, hinzu kommen 280,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine eigene Garage sowie die zweite Hälfte des Gartens.
Kellergeschoss (ca. 98 m² Nutzfläche):
Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang in das Kellergeschoss. Hier stehen jeder Einheit jeweils zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich befinden sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Die derzeitige Gesamtmieteinnahme beläuft sich auf 1.000,00 € monatlich netto kalt und entspricht einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 12.000,00 €.
Dieses Zweifamilienhaus in Euskirchen-Flamersheim überzeugt durch seine Bauweise, die langfristigen Mietverhältnisse sowie die attraktive Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Separate Hauseingänge, zwei Garagen, großzügige Gartenflächen und die gewachsene Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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198,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Euskirchen sowie die umliegenden Regionen.
Flamersheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und ältere Bewohner gleichermaßen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Euskirchener Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen und die gesamte Region. Der Bahnhof Euskirchen ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte zählt Flamersheim zu den gefragten Wohnlagen im Raum Euskirchen und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.
Was ich über das Objekt denke!
Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage von Euskirchen-Flamersheim
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² gelegen, überzeugt das Objekt durch zwei langfristig vermietete, eigenständige Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², getrennten Hauseingängen, zugeordneten Garagen und einem durch einen Zaun unterteilten Garten bietet die Immobilie eine klare Struktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.000,00 €. Objektnummer: K2605145. (Interessenten werden gebeten, sich auf der Website https://guetelhoefer.com/registrierung zu registrieren, um das Exposé und weitere Details zu erhalten.)
Grundriss, Ausstattung und Details
Das Haus unterteilt sich in eine Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²) mit Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) umfasst ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich, drei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Balkon mit Gartenblick. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Garage und einen separaten Gartenanteil. Im Kellergeschoss (ca. 98 m² Nutzfläche) stehen jeder Wohnung zwei Kellerräume zur Verfügung; zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Ruhige Lage mit bester Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Euskirchen-Flamersheim. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zum Euskirchener Zentrum sowie die hervorragende Anbindung an die A1 und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Aachen bestens erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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