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Familienidylle! Solides Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Garage, Balkon, Garten und Kaminzimmer
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2605143
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Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Meckenheim! In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, einen sonnigen Garten mit Südostausrichtung sowie eine Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor, im nahegelegenen Garagenhof.
Bereits die Anfahrt vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Haus erreichen Sie über einen privaten Erschließungsweg, an dem sämtliche Eigentümer der Reihenhausanlage Miteigentumsanteile besitzen. Vor dem Haus sorgen pflegeleichte und liebevoll angelegte Beete entlang des Zugangswegs für einen einladenden Empfang.
Über zwei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Die hochwertige Biffar-Sicherheitshaustür aus dem Jahr 1991 verfügt über dekorative Glasinlays sowie ein feststehendes Fensterelement, welches den Eingangsbereich mit angenehmem Tageslicht versorgt.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Eingangsdiele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den dahinterliegenden Flurbereich. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Die Wände wurden bis etwa zur halben Höhe mit den charakteristischen grünen Fliesen des Baujahres versehen.
Der anschließende Flur bildet das zentrale Verbindungselement des Erdgeschosses. Hier befindet sich die massive Betontreppe mit Travertin belegten Trittstufen, welche sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller führt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Treppenlift, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen komfortabel unterstützt. Dieser kann auch auf Wunsch entfernt werden.
Linker Hand gelangen Sie in die separate Küche. Diese wurde als eigenständiger Raum konzipiert und mit praktischen Einbauten ausgestattet. Ein pflegeleichter Fliesenboden sowie die Holzdecke verleihen der Küche einen wohnlichen Charakter. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, während die Holzvertäfelung an der Decke eine warme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Detail stellt die über die gesamte Fensterbreite ausgeführte, extra tiefe Mamor-Fensterbank dar, die vielfältige Dekorationsmöglichkeiten bietet.
Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden. Für angenehmen Schatten sorgt eine moderne elektrische Markise aus dem Jahr 2025. Direkt vor der Terrasse wurde ein dekorativer Teich mit Brunnenanlage und angrenzendem Steinbeet angelegt, wodurch eine idyllische Atmosphäre entsteht.
Rechts neben der Terrasse befindet sich die Kelleraußentreppe mit praktischem Wasseranschluss. Der Garten selbst wurde pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.
Über die massive Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ausstattung
Das größte Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite der Etage. Es verfügt über einen vorgelagerten Bereich, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt und offen mit dem eigentlichen Schlafbereich verbunden ist. Dadurch entsteht eine besonders großzügige Raumwirkung.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Gästezimmer beziehungsweise Hobbyraum genutzt werden. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet, mit Fliesen belegt und zusätzlich mit einer elektrische Markise ausgestattet. Dadurch entsteht ein weiterer geschützter Außenbereich mit Blick in den Garten. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer dieser Etage wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Es handelt sich um ein innenliegendes Duschbad mit mechanischer Lüftung. Die ebenerdige Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Die Wände wurden bis etwa drei Viertel der Raumhöhe mit beigen Fliesen versehen, während anthrazitfarbene Bodenfliesen einen modernen Kontrast bilden.
Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet nahezu den Charakter einer separaten Wohneinheit.
Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit seiner offenen Deckenkonstruktion. Die sichtbare Höhe des Raumes sowie die Holzvertäfelung verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohnambiente. Besonders prägend ist der gemauerte Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht.
Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2013 und verfügen über Rollläden, sodass sich die Räume bei Bedarf angenehm abdunkeln lassen.
Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum ohne Fenster, der mit einer praktischen Teeküche ausgestattet wurde. Darüber hinaus steht ein weiterer Speicherraum zur Verfügung, der zusätzliche Staufläche bietet.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer aus dem Baujahr. Dieses verfügt über eine Dusche und ist vollständig bis unter die Decke gefliest.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige und praktische Aufteilung. Es kann sowohl über die Innentreppe als auch über die Außentreppe erreicht werden.
Direkt links befindet sich ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen. Daneben wurde ein weiterer Raum als Werkstatt eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Heimwerker und Bastler.
Auf der rechten Seite steht ein großzügiger Hobby-/ Lagerraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich der Bereich mit den Waschmaschinenanschlüssen sowie dem Zugang zur Kelleraußentreppe.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Der dazugehörige Ölerdtank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 8.500 Litern.
Bei den Fenstern handelt es sich bis auf Schlafzimmer und Dachgeschoss um doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr. Sie sind mit Rollläden ausgestattet, die im Jahr 2025 erneuert und gedämmt wurden.
Wichtiger Hinweis: Die auf dem Dach vorhandenen Dachschindeln bestehen aus asbesthaltigem Material. Eine zukünftige Sanierung beziehungsweise Erneuerung sollte daher bei langfristigen Investitionsüberlegungen berücksichtigt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, sonnigem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die solide Massivbauweise und das große Platzangebot bieten eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
219,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt, sodass kurze Wege für Familienalltag und Betreuung gegeben sind.
Die Meckenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Besonders praktisch ist der fußläufig erreichbare Bahnhof, von dem aus eine schnelle Verbindung nach Bonn, Euskirchen und die umliegenden Städte besteht. Ebenso sind die Autobahnen A61 und A565 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale Anbindung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Familien befinden sich in der Nähe. Damit verbindet die Lage eine praktische Versorgung im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und einem attraktiven Umfeld für die ganze Familie suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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