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Solides Reihenendhaus mit idealem Grundriss, Gartenoase, Einbauküche und Garage in beliebter Lage
Haus | 53359 Rheinbach / Wormersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2605136
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Herzlich willkommen in Wormersdorf! In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage erwartet Sie dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 273 m² Grundstück. Das Haus verfügt über 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet ein wohnlich hergerichtetes Dachgeschoss, ein Vollkeller, eine Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen.
Bereits die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der gepflegte Vorgarten ist mit einem klassischen Jägerzaun eingefriedet und wird von liebevoll angelegten Beeten geprägt. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage, die einen komfortablen Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich ermöglicht.
Sie betreten das Haus durch die originale Holzeingangstür aus dem Baujahr. Ein feststehendes Glaselement sorgt bereits im Eingangsbereich für angenehmen Tageslichteinfall. Die geräumige Eingangsdiele bildet das Herzstück dieser Etage und bietet linker Hand den Treppenauf- und abgang. Zusätzlich stehen praktische Einbauschränkeelemente zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände schaffen.
Rechter Hand gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Das Gäste-WC stammt aus dem Baujahr des Hauses, ist halbhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung sowie gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt.
Die Küche wurde als eigenständiger Raum konzipiert und ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die vorhandenen Kücheneinbauten sind Bestandteil des Kaufobjektes und bieten eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Die praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche wurden durch einen mit einem dekorativen Holzrahmen eingefassten Wanddurchbruch harmonisch miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Der hochwertige Ahorn-Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Über die geschlossene Betontreppe mit eleganten gefliesten Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage.
Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer befindet sich auf der linken Seite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde vor etwa sechs Jahren saniert und erweitert den Wohnkomfort um einen zusätzlichen Außenbereich mit schönem Blick in den Garten.
Ausstattung
Das mittig gelegene Zimmer wurde mit einem dekorativen Sternenhimmel ausgestattet und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das dritte Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet sich ebenso als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde in einem zeitlosen und hochwertigen Stil modernisiert. Ausgestattet mit einer Dusche, einem großen Spiegel über die gesamte Raumbreite sowie modernen LED-Deckenspots erfüllt es sämtliche Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und optimale Lüftungsmöglichkeiten. Der Boden wurde mit hochwertigen Blue-Pearl-Granitfliesen gestaltet, während die Wände mit weißen Fliesen bis unter die Decke versehen wurden.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges, beheizbares Studio mit Dachflächenfenstern, das sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, der bislang noch nicht ausgebaut wurde. Dank bereits vorhandener Anschlüsse eröffnet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Hier stehen Ihnen ein Hausanschluss- und Lagerraum, ein beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss und direktem Zugang zur Kelleraußentreppe, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ehemaliger Öltankraum zur Verfügung, in dem sich der ursprüngliche Tank noch befindet.
Technisch präsentiert sich das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden können.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und wird durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht. Zusätzlich sorgt eine elektrische Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Von der Terrasse führt eine Treppe vorbei an einem malerisch angelegten Steinbeet in den Garten. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer gefliester Bereich, der sich hervorragend als zusätzliche Sitz- oder Grillterrasse eignet und gleichzeitig Zugang zur Kelleraußentreppe bietet.
Die gepflegte Rasenfläche wird von geschmackvoll angelegten Steinbeeten eingefasst und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Auf der rechten Gartenseite erwarten Sie eine praktische Außendusche sowie eine Outdoorküche, die ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende schaffen.
Abgerundet wird das Gartenkonzept durch eine rundum installierte Außenbeleuchtung, die den gesamten Bereich in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene setzt und für ein besonders attraktives Ambiente sorgt.
Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und einen außergewöhnlich schön gestalteten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket mit viel Potenzial für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.
Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.
Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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