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Barrierefreie und energieeffiziente 116m² Maisonettewohnung mit Garten und Carport in Bornheim
Wohnung | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: M2606125
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Willkommen in Bornheim, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. In attraktiver Lage erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Die Umgebung bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde nach den anspruchsvollen Kriterien eines KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) Hauses errichtet. Dies bedeutet für Sie nicht nur ein besonders energieeffizientes Wohnen, sondern auch langfristig niedrige Nebenkosten. Hochwertige Materialien, eine moderne Bauweise sowie nachhaltige technische Lösungen tragen maßgeblich zur Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Ein besonderes Highlight ist die installierte Rigole zur Versickerung von Niederschlagswasser, durch die die Niederschlagswassergebühren für die Dachfläche vollständig entfallen – ein spürbarer finanzieller Vorteil für Sie als Mieter.
Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über den Flur linker Hand zunächst in das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einem randlosen WC, einem Handtuchheizkörper sowie modernen Sanitärobjekten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Ausstattung
Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung sowie die bodentiefen Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse mit angrenzendem, exklusivem Gartenanteil. Ein Außenwasserhahn erleichtert die Pflege der Gartenfläche. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – dieser Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Schlafzimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort.
Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, ein randloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der direkt über den Wohnungsflur erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der moderne Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses, vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss, und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und erhöhen den Wohnkomfort. Während die Badezimmer mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, wurde in den übrigen Wohnräumen ein hochwertiger PVC-Boden in ansprechender Holzoptik verlegt. Weiße Innentüren mit integrierter Schließtechnik im Türgriff unterstreichen das zeitlose und moderne Wohnkonzept.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Videosprechanlage, einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz sowie einen Carport-Stellplatz. Das nachhaltige Energiekonzept, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur machen diese Wohnung zu einem modernen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Hinweis zur Übernahme der Einbauten:
Die in der Wohnung befindliche hochwertige Einbauküche, die installierten Plissees, der Sichtschutz im Garten sowie die vorhandene Gartenbepflanzung sind Eigentum der derzeitigen Mieter und sollen vom neuen Mieter übernommen werden.
Für die vorgenannten Einbauten und Ausstattungsgegenstände wird eine Abstandszahlung in Höhe von 11.000 € Verhandlungsbasis (VB) angesetzt. Die Übernahme erfolgt im Rahmen einer separaten Vereinbarung direkt zwischen dem derzeitigen und dem zukünftigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
14,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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