Rheinbach-Stadt: Lukratives Investment mit 3.769 m² Gewerbe- u. 1.334 m² Wohnfläche + 47 Stellplätze
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektnummer: K2606168 | Ihr Ansprechpartner: Hr. Thorsten Gütelhöfer
Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Immobilieninvestment im Rahmen einer diskreten Vermarktung “off market” präsentieren zu dürfen. In bester Stadtrandlage von Rheinbach präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus als lukrative Anlagemöglichkeit. Das im Jahr 1973 auf einem 2.867m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt im Erd- und Untergeschoss über eine ca. 3769m² große Gewerbeeinheit sowie in den darüber liegenden Geschossen über 20 Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit wurde viele Jahre als Möbelhaus genutzt und freut sich ab Juli 2022 auf einen neuen solventen Mieter, welcher einen 10-Jahresmietvertrag mit zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre gezeichnet hat. Die monatliche Netto-Miete für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf 10.000.- Euro. Die Ausstellungsfläche der Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 1.200m² und das Untergeschoss mit ca. 1.800m². Hinzu kommt ein Tiefkeller, welcher als Lagerfläche mit ca. 1.000m² dient. Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl bietet der eigene Parkplatz unmittelbar vor dem Gebäude. Rund um das Gebäude befinden sich in Summe ca. 30 Kfz-Stellplätze, welche der Gewerbeeinheit sowie den Mietern der Wohneinheiten zugeordnet sind.
Ausstattung
Die 4 Geschosse über der Gewerbeeinheit mit 20 Wohneinheiten lassen das Investorenherz höher schlagen. Clever aufgeteilt erwarten Sie hier acht 72m² Einheiten, vier 32m² Einheiten, vier 62m² Einheiten und vier 100m² Einheiten. Der Mietzins der insgesamt 1.352m² Wohnfläche beläuft sich auf ca. 11.000.- Euro pro Monat. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone.
Im Jahr 2007 wurde die Gebäudedämmung angebracht sowie das Dach und die Fenster erneuert. Die Bäder wurden in den letzten 10-15 Jahren ebenfalls alle sukzessive erneuert. Die Heizungsanlage (Öl und Gas) stammt noch aus dem Baujahr, wird jedoch noch im Jahr 2022 auf Kosten des Verkäufers modernisiert (voraussichtlich Wärmepumpe). Der Personen- sowie der Lastenaufzug stammt noch aus dem Baujahr.
Als “i-Tüpfelchen” für das Investmentherz ist die Dachfläche noch an ein Mobilfunkunternehmen verpachtet, welches hier Mobilfunkantennen errichtet hat. Die monatliche Pacht beträgt ca. 900.- Euro. Somit beläuft sich die jährliche Gesamteinnahme auf knapp 263.000 Euro. Wie schon eingangs beschrieben, ein lukratives Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Thorsten Gütelhöfer freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Attraktives Renditeobjekt in Rheinbach: Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Mietpotenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit für ein erstklassiges Immobilieninvestment: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Stadtrandlage von Rheinbach. Das im Jahr 1973 auf einem großzügigen 2.867 m² großen Grundstück errichtete Gebäude bietet eine solide Basis als lukrative Kapitalanlage. Mit einem frisch gesicherten, langfristigen Mietvertrag für die Gewerbefläche und der Kombination aus gewerblicher Nutzung und 20 Wohneinheiten präsentiert sich dieses Objekt als wertbeständige Investition.
Objektdetails, Raumaufteilung und Ausstattung
Das Gebäude umfasst eine beeindruckende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 3.769 m², die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Diese gliedert sich in eine ca. 1.200 m² große Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, eine ca. 1.800 m² große Fläche im Untergeschoss sowie einen ca. 1.000 m² großen Tiefkeller als Lagerfläche. Für die Gewerbefläche liegt ein langfristiger 10-Jahresmietvertrag (Beginn Juli 2022) mit zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren vor, der eine monatliche Nettomiete von 10.000 Euro generiert. Über der Gewerbefläche befinden sich 20 vermietbare Wohneinheiten. Die Infrastruktur wird durch ca. 30 eigene Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude ergänzt, die sowohl der Gewerbeeinheit als auch den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Lage und infrastrukturelle Anbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Positionierung in bester Stadtrandlage von Rheinbach. Diese Lage bietet eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden der Gewerbefläche, während die Bewohner von einer gut angebundenen und dennoch ruhig gelegenen Umgebung profitieren. Durch die großzügigen Parkflächen direkt am Objekt ist eine komfortable An- und Abreise für Mieter und Kunden jederzeit gewährleistet.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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