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Singles aufgepasst! Bezugsfreies Apartment mit Terrasse, eigenem Garten und Stellplatz in Roisdorf
Wohnung | 53332 Bornheim / Roisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in Bornheim-Roisdorf. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Damit verbindet die Wohnung gut nutzbaren Wohnraum mit einem privaten Außenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Gestalten bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Geradeaus liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschtischunterschrank, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.
Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand die Küche. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen
Am Ende der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel in einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafplatz unterteilen.
Vom Wohn- und Schlafbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenanteil. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt dazu ein, den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Der eigene Gartenanteil verfügt über zusätzliche Gestaltungsflächen und bietet besonders Menschen mit Freude am Gärtnern interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus 2016. Der Gasvertrag muss vom Mieter zusätzlich und eigenständig angemeldet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 50,00 € monatlich zusätzlich mitvermietet wird.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die eine gut nutzbare Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in dörflich geprägter Lage suchen. Auch für Personen mit grünem Daumen bietet der Außenbereich einen besonderen Mehrwert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119,50 kWh/(m²·a)
Lage
Das Apartment befindet sich in Roisdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bornheim, der durch seine attraktive Lage zwischen Bonn und Köln überzeugt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitigen Infrastruktur und eignet sich daher besonders für Singles, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und weitere Angebote in Bornheim und den angrenzenden Ortsteilen sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Roisdorf bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn und Köln. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine flexible Anbindung innerhalb Bornheims sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A 555 sind Bonn und Köln auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Vorgebirge und Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen, gastronomischen und urbanen Angeboten der Städte Bonn und Köln.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Atmosphäre genießen möchten.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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