Repräsentative Praxis- oder Büroräume in Erdgeschosslage mit Teeküche im Zentrum von Bonn-Auerberg
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.007 €
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Repräsentative Praxis- oder Büroräume in Erdgeschosslage mit Teeküche im Zentrum von Bonn-Auerberg

Büro/Praxen in 53117 Bonn / Auerberg

Baujahr2014
Gesamtfläche68 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2307140

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Objektdaten

Objekt ID
M2307140
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
68 m²
Gesamtfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2014
Verfügbar ab
31.03.2024
Mieterprovision
2,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.007 €
Nebenkosten
180 €
Gesamtmiete
1.187 €
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
52.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
0.90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
51.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1983778

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie suchen moderne Praxis- oder Büroräume im Zentrum von Bonn-Auerberg? Dann sind Sie hier fündig geworden!

Die 68m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über vier großzügig geschnittene Räume, eine Teeküche und ein WC.

Die bodentiefe Fensterfront zur Straße hin garantiert hier nicht nur eine helle, angenehme Atmosphäre, sondern generiert auch jede Menge Werbefläche.

Ihre neue Gewerbefläche erreichen Sie über den gepflasterten Weg entlang der Grünanlage. Vom Flur aus erreichen Sie linker Hand die ersten zwei Räume (ca. 12m² und 9m²). Rechter Hand befinden sich ein weiterer ca. 14m² großer Raum, eine Teeküche (im Mietpreis enthalten) und ein WC. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den letzten und größten Raum der Gewerbeeinheit (ca. 20m²).

Die Fenster verfügen teilweise über elektrische und teilweise über manuelle Rollläden. Geheizt wird über eine Gasheizung aus 2014.

Die ideale Präsenzfläche für Ihr Unternehmen - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wichtiger Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich verlängert werden (Option). Bezugsfrei ist die Gewerbeeinheit offiziell ab dem 31.03.2024. Nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern ist ein früherer Bezug eventuell auch möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.

Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.