Ideal für Handwerksbetriebe - 110m² Bürofläche + 45m² Lagerfläche + 5 Kfz-Stellplätz in Rösberg

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Daten

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Ideal für Handwerksbetriebe - 110m² Bürofläche + 45m² Lagerfläche + 5 Kfz-Stellplätz in Rösberg

Büro/Praxen in 53332 Bornheim

Baujahr1960

Gesamtfläche155 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2103116

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2103116

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

110 m²

Gesamtfläche ca.

155 m²

Baujahr

1960

Energieausweis

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Gewerbe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. April 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
7.00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
290.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem Büro mit separater Lagerfläche und genügend Stellplätzen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Zur Verfügung stehen insgesamt ein Großraumbüro, 2 Büroräume, ein Abstellraum mit Tresor, ein WC, ein Serverraum sowie eine separate 45m² große Lagerfläche.

Im Eingangsbereich angekommen, befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Büro. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Großraumbüro mit Einbau-Aktenschränken. Rechter Hand gelangen Sie in den Flur, welcher Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten in allen Büroräumen garantieren hier nicht nur eine helle, angenehme Atmosphäre, sondern generieren auch jede Menge Werbefläche optimal für Dienstleistungsunternehmen aller Art.

Das gesamte Büro ist mit Teppichboden ausgestattet und wird beheizt über eine Gasheizung. Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die 45m² große Lagerfläche befindet sich direkt nebenan.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, kann auf Wunsch natürlich auch verlängert werden (Option).

Lage / Energieausweis

Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Rösberg. Rösberg gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.