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Firmenzentrale gesucht? Repräsentatives und modernes Bürogebäude mit Bad und Terrasse in Kardorf | M2306133

Büro/Praxen | 53332 Bornheim / Kardorf | Objekt-ID: M2306133

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
M2306133
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2010
Bürofläche ca.
170 m²
Gesamtfläche ca.
170 m²
Verfügbar ab
01.01.2024

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2306133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie suchen nach einer exklusiven Gelegenheit, um Ihr Unternehmen zu etablieren und zu repräsentieren? Dann sind Sie hier wahrscheinlich bereits am Ende Ihrer Suche.

Die hier angebotene moderne Gewerbeeinheit liegt in dem beliebten Bornheimer Ortsteil Kardorf. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine guten Anbindungen genauso aus wie durch die renommierte Nachbarschaft im direkten Umfeld.

Die Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen über zwei Etagen eine Büro- und Ausstellungsfläche von 170 m² und einem weiteren schönen Außenbereich.

Lage

Sie betreten Ihren neuen Firmensitz über eine solide Eingangstür und gelangen in einen imposanten Verkaufsbereich, der auch als Büro einiges an Arbeitsplätzen ermöglicht.

Unterbrochen wird dieser große Raum lediglich durch die Küchenzeile, die links neben dem Eingang liegt. Eine moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt und neben Ihren Mitarbeitern auch das Verwöhnen Ihrer Kunden ermöglicht. Ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld, einer Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination weißt die Küche zusätzlich mit viel Stauraum zu überzeugen. Die Küche kann von dem aktuellen Mieter käuflich erworben werden.

Direkt zur rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich jeweils ein Kunden-WC und ein Mitarbeiter-WC. Beide WCs sind modern und hell gestaltet und wurden mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Das Kunden-WC verfügt darüber hinaus noch über ein Tageslichtfenster.

Zur Kopfseite und zur linken Seite der Gewerbefläche haben Sie die Möglichkeit, die angrenzende Terrasse über bodentiefe Fenster zu betreten. Die Terrasse verläuft über L-Form an der Räumlichkeit vorbei. Eingefriedet ist die Terrasse mit einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz.

In die obere Etage gelangen Sie über eine gut ausgebaute Treppe im hinteren rechten Bereich der Gewerbefläche.

Hier empfängt Sie ein Raum, der über eine L-Form noch weitere Möglichkeiten bietet für Arbeits- oder Präsentationsfläche. Durch die umlaufenden Fensterfronten in beiden Etagen sind Ihrer Gestaltungskreativität keine Grenzen gesetzt.

Als besonderes Highlight erwartet Sie in dieser Etage direkt nach dem Treppenaufgang ein vollwertiges und hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ausgestattet mit einer Fensterfront, einem Waschtisch, einem Hänge-WC wird dieses Badezimmer durch die bodentiefe Dusche nahezu zur Wellnessoase.

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 befeuert wird. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen hier exklusiv zu etablieren.

Hinweis: Vorzugsweise sollten die neuen Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Der aktuelle Mieter, die Firma “Sprudelbütt” vertreibt in der Immobilie Wellnessprodukte wie Whirlpools und Saunen. Das Unternehmen expandiert und zieht bis Ende des Jahres in eine große Gewerbeimmobilie nach Swisttal-Heimerzheim, sodass Ihnen diese Gewerbeeinheit ab Januar 2024 zur Verfügung stehen könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)
team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. September 2030
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122.30 kWh/(m²·a)
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
2.70 kWh/(m²·a)
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
118.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 2,50 Kaltmieten zzgl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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