Firmenzentrale gesucht? Repräsentatives und modernes Bürogebäude mit Bad und Terrasse in Kardorf
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Firmenzentrale gesucht? Repräsentatives und modernes Bürogebäude mit Bad und Terrasse in Kardorf

Büro/Praxen in 53332 Bornheim / Kardorf

Baujahr2010
Gesamtfläche170 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2306133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie suchen nach einer exklusiven Gelegenheit, um Ihr Unternehmen zu etablieren und zu repräsentieren? Dann sind Sie hier wahrscheinlich bereits am Ende Ihrer Suche.

Die hier angebotene moderne Gewerbeeinheit liegt in dem beliebten Bornheimer Ortsteil Kardorf. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine guten Anbindungen genauso aus wie durch die renommierte Nachbarschaft im direkten Umfeld.

Die Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen über zwei Etagen eine Büro- und Ausstellungsfläche von 170 m² und einem weiteren schönen Außenbereich.

Objektdaten

Objekt ID
M2306133
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
170 m²
Gesamtfläche ca.
170 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Verfügbar ab
01.01.2024

Energieausweis

Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
2.70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
118.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten Ihren neuen Firmensitz über eine solide Eingangstür und gelangen in einen imposanten Verkaufsbereich, der auch als Büro einiges an Arbeitsplätzen ermöglicht.

Unterbrochen wird dieser große Raum lediglich durch die Küchenzeile, die links neben dem Eingang liegt. Eine moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt und neben Ihren Mitarbeitern auch das Verwöhnen Ihrer Kunden ermöglicht. Ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld, einer Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination weißt die Küche zusätzlich mit viel Stauraum zu überzeugen. Die Küche kann von dem aktuellen Mieter käuflich erworben werden.

Direkt zur rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich jeweils ein Kunden-WC und ein Mitarbeiter-WC. Beide WCs sind modern und hell gestaltet und wurden mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Das Kunden-WC verfügt darüber hinaus noch über ein Tageslichtfenster.

Zur Kopfseite und zur linken Seite der Gewerbefläche haben Sie die Möglichkeit, die angrenzende Terrasse über bodentiefe Fenster zu betreten. Die Terrasse verläuft über L-Form an der Räumlichkeit vorbei. Eingefriedet ist die Terrasse mit einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz.

In die obere Etage gelangen Sie über eine gut ausgebaute Treppe im hinteren rechten Bereich der Gewerbefläche.

Hier empfängt Sie ein Raum, der über eine L-Form noch weitere Möglichkeiten bietet für Arbeits- oder Präsentationsfläche. Durch die umlaufenden Fensterfronten in beiden Etagen sind Ihrer Gestaltungskreativität keine Grenzen gesetzt.

Als besonderes Highlight erwartet Sie in dieser Etage direkt nach dem Treppenaufgang ein vollwertiges und hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ausgestattet mit einer Fensterfront, einem Waschtisch, einem Hänge-WC wird dieses Badezimmer durch die bodentiefe Dusche nahezu zur Wellnessoase.

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 befeuert wird. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen hier exklusiv zu etablieren.

Hinweis: Vorzugsweise sollten die neuen Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Der aktuelle Mieter, die Firma "Sprudelbütt" vertreibt in der Immobilie Wellnessprodukte wie Whirlpools und Saunen. Das Unternehmen expandiert und zieht bis Ende des Jahres in eine große Gewerbeimmobilie nach Swisttal-Heimerzheim, sodass Ihnen diese Gewerbeeinheit ab Januar 2024 zur Verfügung stehen könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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