Repräsentative variable Neubau-Bürofläche (Erdgeschoss) im Hochschulviertel Rheinbach-Stadt

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Daten

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Repräsentative variable Neubau-Bürofläche (Erdgeschoss) im Hochschulviertel Rheinbach-Stadt

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr2015

Gesamtfläche220 m²

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M1912146

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

186 m²

Gesamtfläche ca.

220 m²

Baujahr

2015

Energieausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. November 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
15.00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
24.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind für Ihr Unternehmen auf der Suche nach repräsentativen modernen Büroräumen in einer zentralen, aber ruhigen Gewerbelage von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Die hier angebotene Neubau-Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, bei dem es sich um die Erweiterung eines bestehenden Bürokomplexes handelt. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit Einfluss auf die Aufteilung der Räumlichkeiten sowie auf den Bodenbelag zu nehmen.

Die Bürofläche selbst bietet auf einer Grundinnenfläche von ca. 186m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für zahlreiche Unternehmensarten wie z.B. Steuerberatungskanzlei, Verwaltung, Rechtsanwaltskanzlei, Architekten, Planungsbüro, Werbeagentur, allg. Dienstleistungsunternehmen bzw. als Firmenzentrale für diverse Gewerbearten. Eine gemeinschaftliche Anmietung durch zwei Unternehmen wäre auch denkbar, wobei eines der Unternehmen als Hauptmieter auftreten sollte.

Vom Eingangsbereich des Gebäudes aus erreichen Sie linker Hand die moderne Teeküche. Unmittelbar vor dem Zugang zu Ihrer Bürofläche befindet sich ein Damen- sowie ein Herren-WC für Ihre Mitarbeiter und Klienten.

Der doppelte Boden gewährleistet eine flexible Einrichtung von Arbeitsplätzen sowie Ihrer Datenverkabelung. Beheizt und gekühlt werden die Räumlichkeiten über die Decke, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet ist. Elektrisch betriebene Außenjalousien schützen Sie vor starker Sonneneinstrahlung.

Die Gesamtfläche von ca. 220m² teilt sich wie folgt auf:

Bürofläche: ca. 186 m²
WC 1: 3,4 m²
WC 2: 3,5 m²
Teeküche: 5,4 m²
anteilige Flurnutzung/Eingangsbereich: 21,5 m²

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Gewerbelage im Hochschulviertel des Rheinbacher Zentrums. Der Wirtschaftsstandort Rheinbach ist ein gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Region Köln / Bonn. Mit ihren rund 28.000 Einwohnern bietet die Stadt Rheinbach eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur in einer bevorzugten geographischen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsraum.

Eine Stadtentwicklungs- und Standortpolitik, die den Ausbau und Sicherung der mittelzentralen Funktion Rheinbachs und Positionierung als Stadt mit hoher Lebensqualität, sehr guter Bildungsinfrastruktur, einer leistungsfähigen Wirtschaft und nachhaltigem zukünftigem Wachstum als Leitziel hat, bietet eine ausgezeichnete Basis für die Unternehmensansiedlung und -betreuung.

Die Verbindung von Leben und Arbeiten in einer modernen Stadt kann zum unternehmerischen Erfolg beitragen. Die Kombination aus Tradition und Innovation, Sport und Kultur macht Rheinbach zu dem kreativen Wohn- und Arbeitsort in der Region Köln / Bonn und ist daher ist ein Geheimtipp für Existenzgründer. Rheinbach ist regional bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der mittelalterliche Stadtkern mit den prägenden und teilweise unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern bietet eine attraktive Innenstadt mit einem umfassenden und breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Darüber hinaus stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung (Quelle: Stadt Rheinbach).