Repräsentative variable Neubau-Bürofläche (Erdgeschoss) im Hochschulviertel Rheinbach-Stadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.200 €
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Repräsentative variable Neubau-Bürofläche (Erdgeschoss) im Hochschulviertel Rheinbach-Stadt

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

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Objektdaten

Objekt ID
M1912146
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
186,00 m²
Gesamtfläche ca.
220,00 m²
Nettokaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
380 €
Gesamtmiete
2.580 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
851447

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind für Ihr Unternehmen auf der Suche nach repräsentativen modernen Büroräumen in einer zentralen, aber ruhigen Gewerbelage von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Die hier angebotene Neubau-Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, bei dem es sich um die Erweiterung eines bestehenden Bürokomplexes handelt. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit Einfluss auf die Aufteilung der Räumlichkeiten sowie auf den Bodenbelag zu nehmen.

Die Bürofläche selbst bietet auf einer Grundinnenfläche von ca. 186m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für zahlreiche Unternehmensarten wie z.B. Steuerberatungskanzlei, Verwaltung, Rechtsanwaltskanzlei, Architekten, Planungsbüro, Werbeagentur, allg. Dienstleistungsunternehmen bzw. als Firmenzentrale für diverse Gewerbearten. Eine gemeinschaftliche Anmietung durch zwei Unternehmen wäre auch denkbar, wobei eines der Unternehmen als Hauptmieter auftreten sollte.

Vom Eingangsbereich des Gebäudes aus erreichen Sie linker Hand die moderne Teeküche. Unmittelbar vor dem Zugang zu Ihrer Bürofläche befindet sich ein Damen- sowie ein Herren-WC für Ihre Mitarbeiter und Klienten.

Der doppelte Boden gewährleistet eine flexible Einrichtung von Arbeitsplätzen sowie Ihrer Datenverkabelung. Beheizt und gekühlt werden die Räumlichkeiten über die Decke, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet ist. Elektrisch betriebene Außenjalousien schützen Sie vor starker Sonneneinstrahlung.

Die Gesamtfläche von ca. 220m² teilt sich wie folgt auf:

Bürofläche: ca. 186 m²
WC 1: 3,4 m²
WC 2: 3,5 m²
Teeküche: 5,4 m²
anteilige Flurnutzung/Eingangsbereich: 21,5 m²

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Gewerbelage im Hochschulviertel des Rheinbacher Zentrums. Der Wirtschaftsstandort Rheinbach ist ein gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Region Köln / Bonn. Mit ihren rund 28.000 Einwohnern bietet die Stadt Rheinbach eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur in einer bevorzugten geographischen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsraum.

Eine Stadtentwicklungs- und Standortpolitik, die den Ausbau und Sicherung der mittelzentralen Funktion Rheinbachs und Positionierung als Stadt mit hoher Lebensqualität, sehr guter Bildungsinfrastruktur, einer leistungsfähigen Wirtschaft und nachhaltigem zukünftigem Wachstum als Leitziel hat, bietet eine ausgezeichnete Basis für die Unternehmensansiedlung und -betreuung.

Die Verbindung von Leben und Arbeiten in einer modernen Stadt kann zum unternehmerischen Erfolg beitragen. Die Kombination aus Tradition und Innovation, Sport und Kultur macht Rheinbach zu dem kreativen Wohn- und Arbeitsort in der Region Köln / Bonn und ist daher ist ein Geheimtipp für Existenzgründer. Rheinbach ist regional bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der mittelalterliche Stadtkern mit den prägenden und teilweise unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern bietet eine attraktive Innenstadt mit einem umfassenden und breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Darüber hinaus stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung (Quelle: Stadt Rheinbach).

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
15.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
24.00 kWh/(m²·a)